Найти тему
Welcome to Realtum

Продажа ипотечной квартиры

Бывает, что возникает необходимость или желание продать залоговую квартиру. Квартиру, которая была куплена в ипотеку и находится в залоге у банка.

Хотите увеличить жилплощадь или, наоборот, уменьшить; решили разъехаться или просто финансовые проблемы и платить по кредиту нечем. Ситуации бывают разные.

Продать ипотечную квартиру можно.

Но этот вопрос необходимо согласовывать в банке. И первое, что нужно сделать, это поговорить с менеджером банка, выяснить какой алгоритм продажи в вашем банке, в каждом банке он свой. Банк не откажет, если у вас нет серьезных просрочек и штрафов, с ними согласовать продажу сложней. (Никогда не доводите до штрафов и пени, расставайтесь с квартирой сразу, как только увидели, что не справляетесь с платежами, иначе потеряете много денег, а то и квартиру).

Фактически, вы договариваетесь с банком о досрочном погашении ипотеки.

Но для этого нужно найти покупателя, не возражающего купить жильё с обременением. Помимо желания покупателя, нужна и его возможность. Купить ипотечную квартиру можно или за наличные деньги, или с ипотекой именно этого банка, поэтому часть покупателей отпадает. Единственное чем можно заинтересовать "неотпавших" покупателей - это ценой, она должна быть немного ниже рынка. В принципе, сделка, как сделка, просто часть денег идет банку, а часть продавцу.

Покупателям я однозначно не советую покупать залоговые квартиры самостоятельно, без сопровождения специалиста, чтобы нечаянно из-за неопытности и незнания вместо покупки не погасить кредит продавца.

Но в некоторых банках процесс продажи залоговой недвижимости такой "замороченный"...

Не так давно покупали нашему клиенту квартиру, которая была в залоге банка "СПБ". (Конечно, соблазнились на цену). Еле разобралась в их системе переоформления. Короче, положили деньги на эскроу счет (именно на эскроу, ничего не перепутала). Часть денег со счета предназначалась для банка, а часть для продавца. Условия доступа и у банка, и у продавца - отсутствие обременения квартиры и право собственности у покупателя.

Подписали договор купли-продажи, отдали документы на регистрацию и покупатель стал владельцем ипотечной квартиры, которая оставалась в залоге у банке. После этого подписали с банком соглашение о досрочном погашении кредита и отнесли документы для регистрации снятия залога. (Если Вы что-то поняли из моего рассказа, я очень рада, при подготовке сделки мы пытались понять очень долго).

Конечно, для проведения такой сделки нужен специалист, а то начав путаться в действиях напугаете покупателя, и он уйдет на поиски более "спокойного" варианта, особенно, если он тоже без риэлтора.

Из всех встречавшихся мне вариантов вывода квартир из ипотеки, по-моему, этот был самый сложный. Чаще обременение снимается практически одновременно с регистрацией перехода права собственности, просто по времени получается подольше дня на три, чем при покупке незалоговой квартиры.

-2

Осталось сказать какие нужны документы для сделки:

  • Паспорта продавца и покупателя
  • Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности, договор купли-продажи или договор долевого участия, акт приема-передачи имущества.
  • Кредитный договор
  • Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или Единый жилищный документ
  • Согласие супруга / супруги на продажу / покупку недвижимости или заявление о гражданском состоянии (документы нотариально заверенные)
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В принципе, ничего необычного.

Дорогие читатели, а Вы бы купили залоговую квартиру, если бы она продавалась с хорошим дисконтом? Жду Ваши вопросы и комментарии.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.