Бывает, что возникает необходимость или желание продать залоговую квартиру. Квартиру, которая была куплена в ипотеку и находится в залоге у банка.
Хотите увеличить жилплощадь или, наоборот, уменьшить; решили разъехаться или просто финансовые проблемы и платить по кредиту нечем. Ситуации бывают разные.
Продать ипотечную квартиру можно.
Но этот вопрос необходимо согласовывать в банке. И первое, что нужно сделать, это поговорить с менеджером банка, выяснить какой алгоритм продажи в вашем банке, в каждом банке он свой. Банк не откажет, если у вас нет серьезных просрочек и штрафов, с ними согласовать продажу сложней. (Никогда не доводите до штрафов и пени, расставайтесь с квартирой сразу, как только увидели, что не справляетесь с платежами, иначе потеряете много денег, а то и квартиру).
Фактически, вы договариваетесь с банком о досрочном погашении ипотеки.
Но для этого нужно найти покупателя, не возражающего купить жильё с обременением. Помимо желания покупателя, нужна и его возможность. Купить ипотечную квартиру можно или за наличные деньги, или с ипотекой именно этого банка, поэтому часть покупателей отпадает. Единственное чем можно заинтересовать "неотпавших" покупателей - это ценой, она должна быть немного ниже рынка. В принципе, сделка, как сделка, просто часть денег идет банку, а часть продавцу.
Покупателям я однозначно не советую покупать залоговые квартиры самостоятельно, без сопровождения специалиста, чтобы нечаянно из-за неопытности и незнания вместо покупки не погасить кредит продавца.
Но в некоторых банках процесс продажи залоговой недвижимости такой "замороченный"...
Не так давно покупали нашему клиенту квартиру, которая была в залоге банка "СПБ". (Конечно, соблазнились на цену). Еле разобралась в их системе переоформления. Короче, положили деньги на эскроу счет (именно на эскроу, ничего не перепутала). Часть денег со счета предназначалась для банка, а часть для продавца. Условия доступа и у банка, и у продавца - отсутствие обременения квартиры и право собственности у покупателя.
Подписали договор купли-продажи, отдали документы на регистрацию и покупатель стал владельцем ипотечной квартиры, которая оставалась в залоге у банке. После этого подписали с банком соглашение о досрочном погашении кредита и отнесли документы для регистрации снятия залога. (Если Вы что-то поняли из моего рассказа, я очень рада, при подготовке сделки мы пытались понять очень долго).
Конечно, для проведения такой сделки нужен специалист, а то начав путаться в действиях напугаете покупателя, и он уйдет на поиски более "спокойного" варианта, особенно, если он тоже без риэлтора.
Из всех встречавшихся мне вариантов вывода квартир из ипотеки, по-моему, этот был самый сложный. Чаще обременение снимается практически одновременно с регистрацией перехода права собственности, просто по времени получается подольше дня на три, чем при покупке незалоговой квартиры.
Осталось сказать какие нужны документы для сделки:
- Паспорта продавца и покупателя
- Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности, договор купли-продажи или договор долевого участия, акт приема-передачи имущества.
- Кредитный договор
- Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или Единый жилищный документ
- Согласие супруга / супруги на продажу / покупку недвижимости или заявление о гражданском состоянии (документы нотариально заверенные)
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
В принципе, ничего необычного.
Дорогие читатели, а Вы бы купили залоговую квартиру, если бы она продавалась с хорошим дисконтом? Жду Ваши вопросы и комментарии.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.