#полезныесоветы
В каких неочевидных ситуациях налоговая инспекция может привлечь вас к отвественности из-за недвижимости?
✔️ Одно из оснований - это регулярное совершение сделок по купле-продаже недвижимости. В таком случае появляется повод для признания вашей деятельности предпринимательской. Важный критерий - систематическое получение прибыли от подобных операций. Нужно понимать, что в случае, если вы более или менее постоянно получаете доход от инвестиционных покупок недвижимости с последующей продажей, то нарушение здесь не в самом характере вашей деятельности: все эти сделки законны. Оно состоит в том, что продавец не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.
✔️ Под подозрением у налоговиков вы можете оказаться и из-за проживания в вашей квартире иных лиц. Для доказательства извлечения выгоды им (а бремя доказывания ляжет именно на сотрудников ФНС) нужно будет установить факт именно арендных отношений - заключенный договор аренды. Также необходимо будет представить в подтверждение возмездности отношений платежки/переводы и прочее, что будет явно подтверждать именно арендный характер: "плата по договору аренды за такой-то месяц". Если налоговая заподозрит вас в сокрытии налогов, инспекторы вправе собирать доказательства, например, допросить соседей.
✔️ Серьезное нарушение налогового законодательства - это указание стоимости объекта недвижимости, не соответствующей реальной. Например, когда продавец пытается уменьшить сумму налога (при снижении стоимости). При этом покупатель теряет сумму при получении налогового вычета. При выявлении факта указания искаженной стоимости объекта налоговый орган имеет право взыскать недоплаченный налог.
✔️ Ещё одно грубое нарушение закона - это подписание фиктивного договора, когда фактически стороны не реализуют объект, а пытаются получить, например, кредит или реализовать право на субсидию. Последствием таких сделок может быть расторжение договора и возврат заемных либо целевых средств.