Добрый день господа инвесторы!
Квартира какая бы она не была, одновременно может быть как пассивном так и активом. Что же такое пассив и актив? Для новичков объясняю. Если грубо пассив - это, то что отнимает у вас деньги, опустошает ваш кошелёк.😒👎Не круто...
Актив наоборот - то что пополняет ваш бюджет, набивает ваш кошелёк денежкой, и делает вас счастливее.😇😇😇 Круто!
Ты подумаешь - "это сложно"... или "я не смогу, у меня не получится..." А я скажу что данное направление, сможет осилить каждый.
Во-первых вам нужна квартира которую вы собираетесь сдавать. Браво капитан очевидность👏👏👏.
Во-вторых нужно знать все тонкости и нюансы данного направления, чтоб бы избежать ряда проблем. Тогда развитие в данном направлении будет приносить, счастье, и неплохой источник заработка.
Заработок с данного бизнеса напрямую будет зависть от того города и района где вы живёте, его численности и конкуренции.
Я занимался данным направлением бизнеса в своём городе, в Самаре.
Сдавать квартиру, я начал спонтанно. Это значимое событие совпало с чемпионатом мира в России. Для старта необходимо было сделать ремонт, привести в человеческий вид квартиру. Были вложены определённые средства. Фундамент заложен, квартира готова. Что дальше?
- Необходимо сделать КАЧЕСТВЕННЫЕ фотографии, желательно на профессиональную камеру, это важно. Чем лучше фотографии, тем больше шансов привлечь потенциальных арендаторов.
- Найти все ресурсы где можно выложить своё объявление о квартире. Авито, квартирка, юла, яндекс недвижимость. Чем больше найдёте, тем выше вероятность, что с вами свяжутся. Не поленитесь качественно и правильно написать текст. Пишете всю правду о квартире, наличие бытовой утвари.
- Найдите чат посуточников в своём городе, может быть в Viber или WhatsApp. Для чего это нужно. Предположим у кого-то квартира занята и в этом чате он за определённый процент, предлагает клиента арендодателям из чата. Все довольны: клиент нашёл квартиру, вы получили деньги, посредник получил %😎.
- Поставьте хорошую дверь, желательно минимум с двумя замками. И даёте ключ от одного замка, ВСЕГДА!
- Обязательно берите залог, делайте фото документа человека, которого заселяете.
Перейдём к минусам посуточной аренды.
- Первый и самый главный минус - это недобросовестные арендаторы, которые плевать хотели на порядок и вообще делают, что хотят, ломают, вандальничают. Не все кто снимают плохие. На кого как нарвёшься).
- Клинты-кидалы. Договариваемся о встрече, отказываешь другим клиентам, а человек не приезжает. Бесит такое😡.
- Не советую брать клиентов с акцентом, решать конешно же вам. Было много не приятных примеров. Да кто-то скажет "нет плохих наций, есть плохие люди". Как по мне лучше пусть постоит пустая квартира сутки, зато я буду спокойно спать, и не думать что там все вынесли.
- Ведение отчётности для налоговой. Тут, как и в 3 пункте каждый сам для себя решает, делиться ли ему с государством или оно перебьётся😁.
Вот все основные минусы которые я смог выделить. НО скажу честно, что даже наличие таких отрицательных моментов, не отбивает у меня желание заниматься посуточной арендой!
Спасибо, что дочитал до конца, надеюсь мой опыт будет полезен всем тем, кто хочет начать заниматься этим бизнесом.
Ставьте палец вверх 👍 подписывайтесь на канал, всем добра и удачи в инвестициях 👋