Если при продаже квартиры обоснованность найма риэлтора понять можно, так как основная доля действий будет исходить именно от продавца, то чем можно объяснить найм агента при покупке квартиры? И стоит ли отдавать деньги или все же можно справится самостоятельно без таких услуг?
Что нужно сделать чтобы купить квартиру?
Если вы еще ни разу не покупали квартиру, то такое масштабное действие может вас пугать и это нормально, ведь ранее вы с этим просто не сталкивались. Но не стоит переживать, особенно если квартиру вы берете в ипотеку. Ведь банк не пропустит квартиру со странной историей или неподлинными документами. Но даже если вы берете квартиру за наличные деньги - вы можете сами проверить все документы с помощью нотариуса, и сэкономить при этом свои средства.
Какие же действия от вас потребуются?
1) Подать заявление на ипотеку, и соответственно получить положительное решение от банка (без него можно даже не начинать искать квартиру, ведь решение может оказаться отрицательным).
2) Выбрать квартиру - просмотреть объявления на Циан, Дом Клик, Яндекс Недвижимость - обзвонить потенциальные места вашего нового жилища и прийти на просмотр.
3) Заключить авансовое соглашение с продавцом или в агентстве (в зависимости, сам продавец продает недвижимость или нанимает для этого риэлтора).
4) Заказать оценку - зайти на сайт официальной оценки от банка (ссылка будет в письме на одобрение), заказать оценку онлайн, оплатить ее и указать контакты представителя продавца.
5) Дать список всех необходимых документов для банка представителю продавца, он и будет их собирать и отправлять вместе с оценкой (им она тоже придет).
6) Заключить договор страхования в выбранной страховой компании.
7) Договориться с банком о дате проведения сделки, использования аккредитива или банковской ячейки и составить договор (в банке к примеру это стоит 5000 руб, и они уже будут знать все детали, а часть вы пропишите при уточнении условий и сумм).
Прийти на ипотечную сделку, подать документы и получить документы подтверждающее ваше право на квартиру.
А может с агентом надежнее?
Вот и весь список важных дел, которые вам нужно будет сделать. То есть ничего сложного и того, что потребует вашего присутствия, чтобы сидеть долгие очереди или выпытывать как же правильно сделать не будет. Запомните, что всю основную работу делает продавец, а люди при покупке квартиры пользуются услугами агентства больше от незнания.
С другой стороны у вас может появиться вопрос - а может с агентством все же надежнее? На практике, общаясь с риэлтором продавца мы нашли у них несколько ошибок даже в авансовом соглашении. Поэтому чтобы не делал риэлтор - вам все равно придется перепроверять все за ним очень тщательно, а раз так - проще сразу все делать самостоятельно и экономить при этом деньги.
Риэлтор так же как и вы не сможет запросить и проверить документы на покупаемую квартиру, ведь это чужая собственность, у него нет на это прав, поэтому все что он сможет сделать - сможете сделать и вы.
Проверка документов - как провести самостоятельно?
Для того чтобы быть уверенным в сделке и продавце, вы можете сделать только несколько самостоятельных проверок:
1) Проверить действительность паспорта продавца.
2) Заказать выписку на рос реестре онлайн или через МФЦ, чтобы посмотреть кто является собственником на данный момент.
На этом ваши действия завершаются, все остальные документы вы можете запросить у продавца, которые он вам скорее всего давать не захочет.
Если вы берете квартиру в ипотеку, то все документы проверит банк, вы будете уверены, что все выписались, право на квартиру получены без ошибок и никаких наследников на квартиру не объявится.
Если квартиру вы берете за наличный расчет, то сделку лучше всего проводить через нотариуса, который проверит все документы ( у него на это есть полное право). Конечно стоимость нотариуса превысит ваши расходы, но зато вы будете точно уверены в правильности всех документов, и обманутыми в дальнейшем точно не будете.
Сколько стоят услуги риэлтора?
Услуги риэлтора начинаются как правило от 50 тысяч рублей, в среднем 100 тыс рублей, агентство может запросить даже 200 тыс руб.
При этом стоимость услуг в банке будет значительно дешевле. К примеру составить договор купли продажи в агентстве стоит 50 тыс руб, а в банке всего 5 тыс.
Именно поэтому, если вы покупатель, а не продавец, то использовать услуги агентства и риэлтора точно не стоит, так как они бесполезны. Если же вы продаете квартиру - то и здесь можно обойтись без агентства, но тогда вам конечно придется побегать, чтобы собрать все документы для банка.
#ипотека #нотариус #квартира #услуги #риэлтор #покупка