Голая собственность обычно является инвестиционным вариантом для тех, кто стремится к переоценке недвижимости в дальнейшей перспективе. Жилье остается доступным для проживания человека, который продал его, до тех пор пока он жив. Нет сомнений в том, что для тех, кто продает свое имущество, используя эту формулу, имеет заинтересованность в получении ликвидности. И наоборот те, кто покупает, приобретает собственность по сниженным ценам, ожидая момента смерти, так называемого узуфруктуария, чтобы стать полноправным владельцем. Покупая такого рода недвижимость, новый владелец платит налоги в соответствии с установленными ставками: при покупке первого дома оплачивается- 2% , если это покупка второго дома, оплачивается- 9%. Касаемо расходов, плату за кондоминиум и коммунальные услуги, оплачивает проживающий. Экстраординарные расходы берет на себя голый владелец.
Что нужно учитывать:
Продавцу:
Он может продолжать жить в своем доме, не рискуя остаться без жилья.
Он обязан оплачивать кондоминиум и другие коммунальные услуги.
Он должен производить ординарные ремонтные работы за свой счет.
Со стороны покупателя:
Он не сможет стать полноправным хозяином до тех пор, пока узуфруктуарий жив.
Он не обязан платить ординарные расходы.
Он должен оплачивать экстраординарные ремонтные работы (ремонт фасада дома).
Вы можете приобрести голую недвижимость, взяв ипотеку. Естественно, учитывая заниженную стоимость такого вида владения, запрашиваемая сумма будет также пропорциональна ей. Если вы получите согласие узуфруктуария на регистрацию ипотеки, у банка будет полная гарантия на имущество, а не только на голые права.
P.S. Важно знать, что чем старше узуфруктуарий, тем ниже стоимость жилья.