Всем доброго дня!
Идея данной статьи у меня зрела уже давно, т.к. я чуть больше года как стал заниматься недвижимостью профессионально. За это время через меня прошло большое количество клиентов и все они остались довольны покупкой той квартиры которую мы с ними выбрали, а кто-то уже даже успел заехать в свои новые квартиры и обжиться там (тут сделаю небольшое примечание о том, что работаю в основном со строящимся рынком жилья и год - это не такой большой срок для постройки дома, передачи ключей собственникам и дальнейшего переезда).
Итак, начнем! В данной статье я разберу две наиболее часто встречающихся ситуации при поиске квартир: 1 - Вам есть где жить (сюда относятся все варианты при которых Вы можете спокойно ждать строительства дома год, два, а то и три... и тот, в котором Вам удобно платить за аренду квартиры и ипотеку (если Вы ее рассматриваете), тоже относится сюда) или хотите инвестировать в жилье с целью дальнейшей перепродажи (ведь в этом году зафиксирован рекордный рост стоимости квадратного метра) и 2 - Вам нужна квартира как можно быстрее чтобы переехать в ближайшее время.
Стоит отметить, что большая часть из написанного тут будет касается рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., но думаю, что можно будет провести параллели и с другими городами на шей страны.
Разберем 1 ситуацию поподробнее. В самом начале стоит обратить большое внимание на надежность застройщика. В интернете полно сайтов с различными рейтингами строительных компаний и сайтов с отзывами по конкретным ЖК. Самый доступный из них - СПБ ГУРУ. Поискав на разных сайтах информацию можно составить себе определенный топ застройщиков среди которых Вы будете выбирать квартиру.
от пример рекламы одного из застройщиков в СПб с реальным предложением и ставкой на весь срок ипотеки
Второй момент на который стоит обратить внимание - использование ЭСКРОУ счета при строительстве объекта (для тех кто не в курсе что это такое - это определенный вид счета, на котором хранятся Ваши деньги до тех пор, пока Вы не получите ключи от своей квартиры и только после подписания Вами акта приема-передачи квартиры деньги перечисляются на расчетный счет застройщика). Это важный момент по одной просто причине - стоимость всех квартир, которые строятся с использованием данного счета завышены уже на самом старте продаж (застройщик фактически осуществляет строительство на заемные деньги у банков и при этом все проценты возлагаются на плечи будущих дольщиков). Конечно покупка квартиры строящейся с использованием ЭСКРОУ счетов считается более безопасной (для того они и были созданы), но все же пока что можно найти хорошие варианты с использованием обычного аккредитива.
Третий момент на который стоит обратить внимание - сам объект в котором Вы рассматриваете покупку, как правило стоимость квадратного метра и сама квартира в новом ЖК всегда доступнее, чем аналогичная квартира, но уже во 2 или последующей очереди данного ЖК.
Четвертый момент - это скидки, акции и специальные предложения от застройщика на определенный тип квартир или даже на определенные условия покупки. Пожалуй именно этот пункт самый тяжелый для самостоятельного поиска, т.к. очень часто реклама на сайтах содержит в себе подводные камни. Поэтому можно пойти в любое агенство недвижимости и пообщаться поподробнее с менеджером. Конечно можно обратиться к застройщику напрямую, но вряд ли Вам расскажут про самые выгодные условия покупки, действующие в этом месяце у разных застройщиков, вряд ли смогут провести анализ роста стоимости недвижимости и уж тем более не расскажут о минусах застройщика или конкретного объекта, а вот агенства недвижимости смогут подобрать действительно стоящий вариант, который будет соответствовать всем Вашим параметрам поиска квартир. Опять же если агенство нормальное, а не "шарашкина контора" то все его услуги по подбору квартиры в новостройке будут бесплатны для Вас, а цены и скидки будут такие же как у самого застройщика.
Что же касается 2 варианта - тут все просто, нужно смотреть переуступки от подрядных организаций или иных юридических лиц, ну или от физических лиц (последний вариант может в себе скрывать много нюансов). Но искать их надо тоже правильно! Если действительно хотите взять квартиру максимально выгодно то придется потратить не один час, а скорее всего день на ее поиски на просторах всем известных сайтов о продаже б/у вещей. Почему так будет выгоднее? Все просто - там можно найти предложения напрямую от собственника и не платить лишнюю комиссию агентствам, которая составляет от 100.000 руб. (а чаще больше). При этом, для того чтобы сделка прошла максимально легко, безопасно и без неприятных сюрпризов можно обратиться почти в любое агенство недвижимости для сопровождения сделки. Как правило, стоимость такой услуги в разы дешевле, чем комиссия (про которую писал выше).