Итак вы решили обзавестись квартирой. Просмотрели множество вариантов и наконец пришли к выбору. Но на это не все. Самым ответственным моментом является именно документация. Об этом и будет идти речь в сегодняшней статье.
Проведение данной процедуры необходимо, для того чтобы в будущем не пришлось в судебном порядке доказывать свои права на купленную квартиру. Можно выделить 6 основных моментов.
1 Право собственности на квартиру подтверждается следующими документами:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор дарения;
- договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
- договор о приватизации и другими.
На всех правоустанавливающих документах должен обязательно быть проставлен штамп о регистрации в Управлении юстиции. Также возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть — получена по наследству).
2 Третьи лица и совладельцы Необходимо уточнить, кто еще, кроме продавца, имеет право на проживание в данной квартире.
Наиболее частые проблемы связаны со следующими случаями:
- Появление бывшего супруга, имеющего право на проживание в этой квартире на договорной основе по решению суда.
- Приход освободившегося из мест лишения свободы лица, временно выписанного из квартиры, но имеющего право на долю при приватизации квартиры.
- Возникновение безвестно отсутствующего, находящегося в длительной командировке, на обучении за рубежом члена семьи, ранее прописанного и выписанного при приватизации квартиры.
- Появление наследника по завещанию, споры между наследниками квартиры.
- Существование лица, имеющего право на ренту (пожизненное содержание), связанную с данной квартирой.
- Наличие иных обременений, налагаемых законом на данный объект недвижимости (ипотека, арест и т. д.).
- Наличие недееспособных лиц, сособственников в данной квартире.
- Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры.
3 Техпаспорт на квартиру: была ли перепланировка
Если в квартире была сделана перепланировка, она обязательно должна быть отражена в техпаспорте. Если этого нет, значит, перепланировка не была узаконена, что чревато проблемами в будущем. Чтобы получить техпаспорт на квартиру, необходимо подать заявку онлайн на сайте egov.kz либо заказать данную услугу в ЦОНе. Получение технического паспорта займет около 20 рабочих дней.
4 История: предыдущие сделки . История объекта — услуга, которую предоставляют департаменты юстиции. Все договоры купли-продажи, мены, дарения и так далее регистрируются в данном органе и подшиваются в дело. История объекта поможет вам иметь более четкое представление о том, кому и когда она перепродавалась и дарилась кто проживал в данной квартире . Но эту информацию может получить по официальному запросу только собственник жилья, нотариус или адвокат.
5 Продавец. Необходимо сразу же убедиться, что человек, с которым вы ведете переговоры о приобретении квартиры, имеет право продавать данную недвижимость или является уполномоченным представителем собственника. Для этого необходимо его удостоверение личности и правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы убедиться, что везде указаны одинаковые данные. Если же продавец представляет интересы отсутствующего собственника, он должен предъявить от него нотариальную доверенность на проведение сделки.
Также необходимо убедиться, что продавец является дееспособным и на момент заключения сделки будет адекватен. Для этого необходимо подстраховаться справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Сразу стоит оговориться — нахождение собственника на учете в каком-либо из этих лечебных учреждений по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд.
6 Справки. Необходимо получить справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость и ее технических характеристиках. В этом документе указана вся информация, необходимая для заключения сделки: сведения об объекте недвижимости, правах, зарегистрированных на этот объект, а также об обременениях, то есть ограничениях возможности владеть, пользоваться или распоряжаться этим имуществом. Нужно знать, что, приобретая имущество, вы получаете его вместе с соответствующими обременениями.
После того как вы убедились в юридической чистоте квартиры, можно заключать договор купли-продажи. Сделка заключается в нотариальной конторе и подлежит обязательной государственной регистрации в течении шести месяцев с момента ее заключения. Удачных покупок и уютных квартир вам.