Дома под землёй становятся такими же актуальными, как и тысячи лет назад. Ведь современное общество стремится к экологичной жизни и заботе о природе. Но современные подземные постройки - настоящие произведения инженерной техники, в отличии от старых землянок. Такие дома можно строить, но они имеют как плюсы, так и минусы.
Особенности строительства
Каркас
1. Необходимо вырыть глубокий котлован. Для предотвращения обвала стен, яма должна находиться под углом со всех сторон.
2. После этого, можно начинать возведение фундамента: установку плит, сооружение опалубки для придания необходимых параметров (формы, размера, структуры).
3. Создав каркас, необходимо снять вспомогательные конструкции. И нанести на здание битумную мастику. После этого, засыпать здание с учётом входа.
Для устранения наводнений обязательно нужно установить специальные насосы. А для предотвращения расслоения древесины- покрыть доски гидроизоляцией. Иначе, они потеряют устойчивость и дом обрушится. Изготавливаемые материалы позволяют создавать прочные модули для фундамента подземного здания.
Окна
При заливании стен бетоном, нужно оставить проёмы для окон. Внутри здания, под окном, необходимо отлить площадку по его ширине. Длина окна учитывается заранее. Она зависит от его высоты и наклона 45 градусов. Затем, можно приступать к работе над ландшафтом.
Система вентиляции
Для надёжного дома нужно тщательно продумать вентиляцию. Иначе содержание кислорода в помещении уменьшится, что негативно повлияет на самочувствие жителей дома. Также нужно обустроить водопровод и другие инженерные системы, обеспечивающие комфортное проживание.
Подземный дом можно построить всего за 1 месяц. На нём минимальные страховые риски, следовательно, и взносы на имущество.
Советы
Чтобы построить подземный дом необходимо учитывать ряд нюансов:
Если в районе строительства подземного дома частые землетрясения, необходимо строить массивную конструкцию и поглотители ударов.
Если на местности частые движения грунта, нельзя строить длинный дом. Важно найти благоприятный район для подземной конструкции.
Если рядом с поземным домом находятся поземные воды, его может затопить во время таяния снега или дождя.
Дом необходимо оснастить хорошим освещением, приближённым к дневному свету. Иначе, будет световое голодание. Оно ухудшает физическое самочувствие и вызывает апатию. Желательно также приобрести картины, фотографии или произведения искусства, чтобы заменить панорамный вид из окна.
Подземное жилище обязательно должно иметь вытяжную вентиляцию. В него может проникнуть радиоактивный газ- радон. Он повреждает молекулы ДНК и вызывает рак лёгких.
В подземном доме нужно устанавливать электрогенераторы. Отключение света приведёт к остановке всех инженерных систем жилища.
Преимущества и недостатки дома под замлей
Среди плюсов можно выделить следующее:
устойчивость к холодам;
тихая жилая площадь;
постоянная температура, благодаря теплоизоляции грунта;
экологичность;
бюджетность постройки;
не требуется гидроизоляция и шумоизоляция;
дом защищён от вторжения воров;
В качестве минусов строители выделяют:
высокая вероятность наводнения;
расслоение древесины из-за влаги;
для стабильной конструкции необходим дорогой подземный модуль.
Налоги и регистрация дома
Строительство подземных домов не контролируется законодательством РФ. Но такие помещения нужно строить не ниже 5 метров, чтобы не нарушать закон «О недрах». Оформить право собственности на него можно. Подземный дом относится к объектам капитального строительства: гаражам, парковачным местам, складам и другим. После регистрации права, собственник обязан платить налог на имущество. Он занимает от 0.5 до 2.2%, в зависимости от региона.
Других ограничений по строительству подземных конструкций мало. Нужно следовать установленным нормам по строительству дома на земельном участке. Расстояние между домом и территорией соседей не менее 3 метров. А также соблюдать 5 метров до границы участка с улицей. По Градостроительному кодексу РФ, постройка не должна превышать 20 метров над уровнем земли (3 этажа).
«Подписывайтесь на мой канал.
Ставьте лайк. Оставляйте свои комментарии.
Мне важно ваше мнение.
Что вы думаете о данной теме?»
Если вам нужны юридические советы заходите к юристу на дзен