Дорогие друзья, читатели и критики! Обращаюсь к Вам и хочу почитать Ваше мнение.
11 сентября исполняется три года нашему индивидуальному инвестиционному счёту.
Начав с 30 тысяч рублей накоплено 817 тысяч (до последней просадки было 840). Из них "кровных" 700 тысяч (140 влиты в 2020 году). Но в этой статье не об этом.
Понятно, что ничего не мешает продолжить на нём инвестировать. И сейчас я уверен, что инвестиции в нашей семье-это на всю жизнь.
Однако, разумный инвестор ищет максимально выгодные условия для работы капитала.
От этого в последнее время закрадывается мысль:
Что если закрыть ИИС и открыть новый, пополнив его на 400 тысяч до конца года?
А в начале следующего года можно внести ещё 400.
Откуда такие мысли и какие от этого вижу преимущества?
1. Сразу за два года обеспечен максимальный вычет по 52000 рублей.
Не надо пыжиться и переживать насчёт очередного пополнения счёта, что я считаю немаловажным.
2. В планах взять ипотеку по ставке 4,7% (ставка с дополнительной страховкой) и внести первоначальный взнос в размере 215 тысяч рублей.
Согласитесь, что это довольно неплохая ставка и по сути уникальная возможность для покупки недвижимости. Знаю, что есть ещё лучше условия, но и такая ипотека-исторический минимум!
Вдобавок. Давайте, будем честны-бесконечно сдерживать инфляцию у ЦБ не получится и процесс обратного роста ключевой ставки неизбежен...
А от роста инфляции рубль будет ещё быстрее дешеветь и платёж в 10000 рублей сейчас и через пять лет-абсолютно "разные деньги".
К тому же никто не мешает досрочно вносить платежи.
3. Возможность продолжить накапливать кэш на отдельном накопительном счёте.
Подушка безопасности из ликвидной наличности ещё никому не мешала... Потом её можно тоже частично инвестировать. Тут уж по ситуации.
4. Получить с покупки квартиры налоговый вычет.
"Живые деньги" от незатронутой ИИС налоговой базы должны тоже приносить максимум пользы. К тому же есть возможность вернуть ещё часть уплаченных процентов.
5. Возможность использовать квартиру для сдачи в аренду и последующей перепродажи.
Я думаю тут всё предельно ясно и понятно. Типичная схема неискушенного отечественного инвестора.
Разумеется, что и в этой схеме есть свои изъяны:
- Возможно часть позиций придётся закрывать с убытком, что нехорошо;
- Есть риск, что после фиксации потери и до очередной покупки этого актива начнётся его рост;
- Любой кредит, даже с минимальной ставкой-это всё равно переплата. И тут возникает дилемма-насколько эффективно можно было использовать эти деньги на фондовом рынке вместо ипотеки?;
- Дополнительные временные и комиссионные издержки.
А какие по-вашему есть ещё плюсы и минусы?
Я знаю, что максимум информации даст мой брокер, но хочу знать Ваше мнение насчёт предложенного варианта? Что думаете?
Кто закрывал ИИС и с какими нюансами при этом столкнулся?
