При строительстве, реконструкции или капитальном ремонте необходима разработка проектной документации. В ее составе разрабатывается раздел «Проект организации строительства» (раздел «ПОС» – сокр.), который устанавливает последовательность выполняемых работ и их сроки, определяет технологические особенности производства работ, определяет места размещения временных зданий и сооружений, а также места складирования материалов на строительной площадке.
Многие считают его, как и другие не конструктивные и не инженерные разделы, не очень важным и относятся к нему формально. Но, на самом деле, этот раздел устанавливает срок проведения работ, который попадет в разрешение на строительство/реконструкцию. А еще ПОС может увеличить или уменьшить сметную стоимость строительства, реконструкции ил ремонта. Конечно, я не знаю всех тонкостей его подготовки, но расскажу, с чем приходилось сталкиваться мне. Возможно, кому-то это тоже пригодится.
Получив от проектной организации данный раздел на проверку, я обращаю внимание на:
1. Состав раздела регламентирован Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Его актуальную версию можно найти в интернете и проверить все ли пункты есть в нашем ПОС.
2. Далее стоит обратить внимание, имеется ли в разделе ПОС перечень документации, использованной при разработке раздела. Часто бывает, что к вопросу подготовки списка документов подходят формально. Он либо отсутствует совсем, либо документы в нем не актуальны и являются не действующими на данный момент. Я проверяю это на сайте техэксперта по адресу http://docs.cntd.ru/. С правой стороны есть треугольник показывающий актуальность документа. Еще бывает, что список взят из другого проекта и в нем присутствуют документы не применимые к нашему объекту.
3. При описании характеристик района строительства стоит обратить внимание, что тут необходимо отразить сложные климатические и геологические условия, а также особенности рельефа (если конечно они есть), которые могут усложнить проведение работ. В этот пункт часто вводят описание проектных решений объекта. В большинстве случаев проблем с этим, нет, но вот когда описывается реконструкция или капитальный ремонт, из-за низкого качества проведенного обследования – здесь бывает очень мало информации.
4. Пункт о развитости транспортной инфраструктуры должен включать объективную информацию о размещенных складах и возможности доставки материалов. Например важно помнить, что в сметных нормах учтено расстояние доставки только 30 км. от объекта. Здесь необходимо определить потребность во временных подъездных дорогах к объекту.
5. При рассмотрении возможности использования местной рабочей силы важно понять, возможно ли привлечь местную рабочую силу или придется доставлять рабочих из другого города. Если расстояние будет достаточно большим, то стоит учесть затраты на доставку рабочих к объекту или обеспечение бригад жильем рядом с объектом. Ну, вопрос о вахтовом методе производства работ и привлечении студенческих отрядов возникает очень редко.
6. Иногда бывает так, что технологически невозможно выполнить работы не выходя за границы отведенного земельного участка. Возможно, потребуется воспользоваться участком муниципальной земли, а возможно и соседнего участка имеющего частного собственника. Лучше указать это в ПОС и согласовать эти вопросы уже на стадии проектирования.
7. При наличии усложняющих факторов при производстве работ требуется перечислить и подробно указать суть этих факторов. Это может быть и стесненная городская застройка, характеризующаяся узкими проездами между зданиями, затрудняющими работу стандартными механизмами или механизмами в принципе. Это может быть связано с ведением земляных работ в районе действующих коммуникаций. На производственных площадках это может быть разветвленная сеть транспортных коммуникаций. При ремонтах часто работы проводятся в здании, без приостановки его основной деятельности. При этом, в местах общего пребывания возможно пересечение рабочих и сотрудников организации. Иногда бывает, что на некоторых объектах, ввиду технологических особенностей, работы приходится проводить при экстремальных температурах, как высоких, так и низких. Одним словом, нужно хорошо представлять особенности проведения работ в нашем случае.
8. При строительстве, реконструкции или ремонте в несколько этапов, обязательно нужно прописывать какие работы на каком этапе проводятся. Обязательно стоит отдельно прописать подготовительные этапы работ.
9. В пункт с перечнем работ, на которые составляются акты на скрытые работы, акты на ответственные конструкции и акты освидетельствования сетей инженерно-технического обеспечения, я добавляю и другие документы, которые должен подготовит генеральный подрядчик. Я добавляю туда перечень актов испытаний, перечень исполнительных схем, и прочих документов, включающих: паспорта на системы (например, на систему вентиляции), отчеты о пуско-наладочных испытаниях (например, газоиспользующего оборудования), заключения о работоспособности систем (например, системы автоматической пожарной сигнализации) и заключения лабораторий (например, о качестве сварных швов, проверенных неразрушающим методом).
10. Желательно в пункте о требованиях, которые должны быть учтены в рабочей документации указать, что в рабочей документации должны быть, кроме монтажных узлов и спецификаций необходимых материалов и конструкций, ведомости объемов работ.
11. К мероприятиям по охране труда на строительной площадке в ПОС нужно подойти с особым вниманием. По максимуму нужно чтобы были расписаны мероприятия, которые обеспечат охрану труда на должном уровне и предотвратят возможные несчастные случаи. Обязательно стоит выделить мероприятия по пожарной безопасности.
12. В мероприятиях по охране окружающей среды стоит указать, за чей счет производится вывоз строительного мусора. Особенно это касается работ с демонтажем. И как следствие кто будет вносить плату за негативное воздействие на окружающую среду. По максимуму нужно предусмотреть не захоронение, а утилизацию отходов, чтобы сэкономить.
13. Мониторинг за близлежащими зданиями и сооружениями, как правило, стоит предусматривать в стесненной городской застройке и при проведении земляных работ вблизи существующих зданий и сооружений.
14. В графической части обращаем внимание на устройство строительной площадки, сроки и очередность работ в графике.
Спасибо! Надеюсь, эта статья была Вам полезной!