3 основных способа, которые используют непорядочные агенты ради наживы на арендаторах.
1. Самый распространённый: когда Вы звоните по привлекательному объявлению, Вам радушно соглашаются показать квартиру. Однако попадаете Вы в офис какого-нибудь агентства, где под нос суют договор, согласно которому Вы оставляете агентству авансовую сумму, чаще всего - 5000 рублей, а иногда и больше. Вам могут даже дать поговорить по телефону с "хозяином" квартиры, который подтвердит, что готов Вас заселить сегодня же, но после аванса. Подписав бумаги и оставив деньги, Вы можете собрать вещи и поехать заселяться, а "хозяин" внезапно перестанет выходить на связь. Обратившись в агентство, Вы услышите что-то в стиле "Ай-ай-ай, мы тоже дозвониться не можем. Но у нас есть другая квартира для Вас, правда, дороже на 15 тысяч". Клиент редко готов доплачивать "сверху" такую сумму, поэтому аванс просто останется у агентов, вернуть его Вы не сможете (договор составлен очень хитро).
2. Более редкий способ, но встречается до сих пор. Вы приезжаете на просмотр квартиры, и вдруг узнаёте, что собственник не может подъехать, т. к. завис в деревне и поэтому доверил заселение другому человеку (никакими документами и расписками это не подтверждается, естественно). В итоге Вы оставляете "квартплату" неизвестному лицу, а на следующий день находите дверь со смененными замками.
3. Способ "Детский", или "На лоха". Удивительно, но он работает уже более 10 лет, не теряя своей актуальности. Позвонив по объявлению, Вы выслушиваете о том, что "собственнику" надоело ездить и показывать просто так, поэтому нужно оплатить хотя бы месяц заранее, чтобы он приехал и точно знал, что Вы заселитесь. То, что происходит дальше - в объяснениях не нуждается. Работает это на тех, кто впервые в Москве и раньше ничего не слышал про аренду жилья.
Заключение: если Вы решили снять квартиру, следуйте 3-м правилам и Вас точно не опрокинут:
1) Любые денежные расчёты - только в квартире в присутствии собственника. Никаких переводов и авансов в агентствах!
2) Перед тем, как передать деньги, убедитесь, что квартира действительно принадлежит тому, кому Вы платите. Лучшими свидетельствами являются: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, регистрация в паспорте.
3) Читайте договор. Самое главное - обратите внимание на даты и сумму. На этом этапе подлавливают редко, однако осторожность лишней не будет. Если Вы заплатите 50 тыс, а время проживания будет прописано как 7 дней - деньги Вы не вернёте, даже через суд.
4) Загуглите номер и собственника, и риэлтора. Если кто-то из них ранее мухлевал, то проигравшая сторона наверняка оставила отзыв. Если риэлтор при подаче объявления скрывает своё имя, или зарегистрировался несколько дней назад - это может стать тревожным звонком.
5) Обратитесь к знакомому риэлтору, или к агенту, у которого в публичном доступе много положительных отзывов. Например, можете написать в WhatsApp по этому номеру: 89585580213 , или обратиться к специалисту с верифицированным профилем: https://www.cian.ru/rent/flat/240058869/
А в какие ситуации попадали Вы? Напишите в комментариях. Всем добра и чистых сделок! :)