Среди всего веселья 2020 года многие упускают из виду едва ли не самое значительное.
В США более 30% населения, которое живет в съемном жилье, не в состоянии платить за его аренду. Но рынок - есть рынок и цены на аренду упали на тех-же 30%.
Рынок аренды рухнул настолько сильно, что CDC (Центр по контролю и профилактике заболеваний США), пользуясь чрезвычайными полномочиями, наложил мораторий до 31 декабря 2020 года на выселение арендаторов, который коснулся 12,3 миллионов семей, живущих в односемейных домах, чтобы предотвратить распространение вируса и заодно кризис аренды.
ФРС, искренне желая помочь владельцам недвижимости не разориться, с марта 2020 года скупила более трети!!! всех находящихся в обращении ипотечных облигаций страны на сумму, превышающую 1 трлн долларов.
Вроде бы все логично, ФРС помогает владельцам недвижимости, чтобы те не разорялись, и смогли продержать на своих площадях более 12,3 миллиона американских семей бесплатно до отмены моратория.
В чем же фокус? А теперь смотрим за движением рук. ФРС скупила треть всех ипотечных бондов в стране, которые в свою очередь подешевели на треть, с доходностью, которая в 8 раз!!! превышает домартовский уровень. Причем, по утверждению представителей самих ФРС, поддержка владельцев недвижимости продолжится даже в 2021 году до стабилизации рынка.
Берем калькулятор и считаем. Если за первые шесть месяцев ФРС скупила треть всей ипотеки в США, то ей понадобится еще 12 месяцев, чтобы скупить оставшиеся две трети. А учитывая возросшую в 8 раз доходность по этим облигациям, несчастные владельцы недвижимости не смогут их выкупить НИКОГДА.
Таким образом, к августу 2021 года ФРС выкупит всю ипотеку в стране за треть цены.
Как сказал конгрессмен 4-го округа штата Кентукки Томас Мэсси в своем Твиттере - “Если эта практика продолжится и дальше, федеральное правительство фактически конфискует все недвижимое имущество граждан без компенсации. Это кража под дулом пистолета".
Но самые большие вливания ФРС делает в фондовый рынок. И только с марта объем госдолга впервые за всю историю США превысил годовой ВВП. Догадайтесь, когда ограбят владельцев акций? Еще быстрее.
Количество денег, созданных из воздуха, и горы долгов продолжают расти.
Между тем, драгоценные металлы, такие как золото и серебро, наряду с криптовалютами, такими как биткоин и эфириум, ускорили рост во время экономического спада. Вместо того чтобы инвестировать в недвижимость, которая когда-то была довольно предсказуемым убежищем, многие крупные фронды в последние месяцы обращаются к гораздо более ликвидным активам.