Наверное, у каждого из нас рано или поздно встает вопрос о своем уголке. И мечта о своей собственной квартире почти у каждого второго жителя планеты. А мечта о новой квартире в новом доме?!
В новых сданных домах, цены на квартиры довольно солидные. И не каждый может себе позволить. И тогда возникает идея про покупку квартиры в строящемся доме, где цена гораздо ниже, чем в сданных домах.
Но все ли так просто, как кажется? Конечно же нет. Для того чтобы купить квартиру мечты, а не головную боль, нужно обязательно проверить Застройщика и объект строительства. Почему я это знаю, потому что я потеряла 2,5 млн. рублей на первой инвестиции. И после такого провала, я была обязана изучить и отточить алгоритм успешной покупки квартиры в новостройке. И все последующие инвестиции оказались успешными.
Вот несколько правил по проверке Застройщика:
Репутация Застройщика и опыт - это то с чего надо начинать знакомство с Застройщиком.
Не менее 4 сданных домов и опыт не менее 8 лет –если Застройщик на 8 лет смог построить и ввести в эксплуатацию 4 дома, что соответствует 2 годам на каждый дом, то это говорит серьезности его намерений.
Ресурсы на которых можно изучить информацию о Застройщике:
https://наш.дом.рф/ - Все новостройки России. Единая информационная система жилищного строительства-каталог новостроек, единый реестр проблемных объектов. На данном ресурсе мы можем ознакомиться с проектной декларацией, нарушением сроков. А также об истории Застройщика, какие дома он строит, сколько домов построено, сколько строиться и сколько проблемных.
Сообщества и паблики в социальных сетях, нет ничего лучше, чем отзывы существующих дольщиков. Если бы я в своё время поинтересовалась бы хотя бы в группе в контакте о своей застройке, то не потеряла бы 2,5 млн. рублей.
Следующий этап, это финансовое состояние Застройщика тоже не маловажная деталь в целой картине. Начинаем с проверки директоров и учредителей, и исполнительных производств. Посмотреть эти данные можно на ресурсах:
https://bankrot.fedresurs.ru -Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их факт банкротства на сайте.
http://fssprus.ru/iss/ip/- в разделе «поиск юридических лиц» вписываете данные застройщика и нажимаете «поиск».
Аккредитация Застройщика у банка-это оценка вероятности, что строительство дома будет завершено, банк получит залог, а клиент —свою квартиру.
По главному закону, регулирующий долевое строительство (214-ФЗ), определяет три важнейших документа, без которых застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков на стройку: права на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация.
Внимательно изучив данные документы и проверив соответствие по всем документам и на разрешении на строительство и правах на землю. Можно приступать к покупке квартиры в Новостройке. Если же в чем-то не уверены, то лучше обратиться к специалистам.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца.
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк.
А также не забудьте, написать своё мнение в комментариях 👇
До скорых встреч!