В небольшом коттеджном поселке «Марьина Роща» рядом с Евпаторией один человек не даёт спокойно жить другим людям. Владельцы недвижимости утверждают, что купили дома, а теперь им отключают электричество и воду, не позволяют проехать к своему имуществу на машине.
Лихие 90-е снова в моде
Как мне представляется, название «Марьина Роща» было выбрано застройщиком Петиковым Виктром Петровичем и его супругой Галиной Васильевной не случайно, но осмысленно. В наше время Марьина Роща – это одни из благополучных районов Москвы. Но это сейчас, а начиналось все совсем не так.
Если предположить, что действия страшных сказок Гоголя происходили в Москве, несомненно, писатель описывал нам бы район «Марьина Роща» Так как на самом деле автор «Мертвых душ» и «Миргорода» бывал здесь. Как, между прочим , и Пушкин. Что на самом деле магическим образом притягивало столь знаменитых людей? Пушкина – народное гулянье, веселье. Как известно историкам, Гоголь стремился окунуться в страшную атмосферу этого места. Но все же, по сути, и Пушкина, и Гоголя привлекала мрачная таинственность этих земель, гротескность, которая данным-давно была притчей. В начале 17 века у простого человека на слуху была невероятная красавица Мария, чья слава шла далеко впереди нее. По легенде, в темных и практически непроходимых лесах орудовала шайка бандитов и разбойников во главе с той самой Марией, и именно эта шайка наводила ужас на купцов Москвы, Сергиева Посада и других окрестных городов. Славилась шайка своей предельной жестокостью, жадностью, они отбирали всю выручку у купцов, а с теми, кто не в состоянии был платить дань, жестоко разбирались.
Даже знаменитые современные сериалы «Место встречи изменить нельзя», «Марьина Роща» описывали непростую криминогенную обстановку в данном районе. Разбойничая репутация долго не отпускала это место. Многие историки подтверждают, что именно Марьина Роща была самым злачным местом, где любой бандит мог свободно заниматься контрабандой, подделать деньги, сбыть краденное имущество, либо просто надежно спрятаться.
В своей книге «Москва таинственная» журналистка и коренная москвичка Сергеевская Ирина описывает это место так: «в 1920-30 -е годы, когда в этом районе скопилось немало бандитского сброда, имя Марьина Роща вновь стало символом «нечистого».
Ну а теперь, дорогой читатель, перенесемся из легкого экскурса в историю в суровую крымскую реальность. На нашей замечательной Крымской земле образовался анклав под названием «Марьина Роща», где не действует Российское законодательство, где всем правит некий человек по имени Петиков Виктор Петрович. Его сотрудники называют «хозяином», ну а некоторые и просто «царь».
Мы попытались разобраться, в чем же проблема и решили связаться с собственниками. Многие из них просили не раскрывать имен, так как бояться негативных последствий, но нашлись и храбрецы, которые нам поведали страшные истории.
- Мы решили купить дом в Витино, потому что у нас маленькие дети, для них тут отличный пляж, да и цивилизация рядом. В среднем дома стоили от 3,5 до 15 миллионов рублей, это приемлемые цены для курортной недвижимости. Но никто не подозревал, что позже мы столкнемся с откровенным вымогательством, - рассказывает нам один из владельцев домов в Витино.
Изначально сделка действительно казалась хорошей. Существует некий ИП Петиков В.П., который получил в аренду землю от Молочненского сельского совета на 49 лет. На землях населенных пунктов участок имеет код – туристическое обслуживание. Это значит, что на нем можно возводить пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению. Разрешается также строить здания с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. И вот ИП Петиков В. П. берется за дело – по договору о долевом строительстве возводятся дома, на которые есть спрос. Их и покупают в итоге жители России за миллионы рублей. И надеются жить долго и счастливо. Но зря.
Представьте, что вы просыпаетесь в субботу, завтракаете в кругу любимой семьи, садитесь в машину и едете к морю. Лето, жара, а у вас чудесный дом рядом с пляжем. Вы уже представляете, как отдохнете после тяжелейшей трудовой недели, будете лепить с детьми песочные замки, а вечером включите старый добрый фильм и забудете обо всех проблемах. Представили? А теперь реальность – вам запрещают подъехать к дому на машине, в здании отключены электричество и вода. Хороших выходных!
И это не вымысел. Такая ситуация происходила в жизни крымчан и жителей материка, решивших купить дом в «Марьиной Роще» Витино рядом с Евпаторией. Место хорошее – до моря рукой подать, песчаные пляжи – лучший вариант для семейного отдыха, до Евпатории – 25 минут на машине.
Как пояснил нам другой собственник, всех, кто попал «царю» в немилость, он «отлучает» от света и воды. Чинит всевозможные препятствия, устраивает контрольно-пропускные пункты при въезде на базу отдыха. Настраивает сторожей против собственников, под страхом увольнения с работы запрещает последним пропускать владельцев недвижимости к их домам. Всех инакомыслящих, пытающихся хоть как-то защитить свои законные права и интересы, подвергает преследованию, а иногда и доходит до физического воздействия. На этой территории процветает беспредел, что «царь» с «царицей» хотят, то и творят.
Одним из инакомыслящих в 2014 году оказался Килин Антон, который пояснил редакции, что после долгожданного возвращения Крыма в состав РФ он сразу же устремился на полуостров и приобрел жилой дом у Петикова В.П. Рассчитавшись по договору долевого участия, Антон имел смелость уточнить стоимость абонентской платы за обслуживание о содержания дома. Но не знал этот простой российский гражданин, что такие вопросы не следует задавать царю, и буквально сразу же Виктор Петрович отключил коммуникации в его доме, даже не посмотрев, что на улице +40 градусов, а у Антона несовершенно летная дочь, которой всего 6 лет, и супруга. Так же не стоило Антону и заикаться, что он оспорит незаконные действия Петикова В.П. в суде. «Вразумить» Антона решился сын Петикова – Юра, который, будучи мастером ММА, дал понять, что с его отцом лучше не спорить. Долго заживали раны после общения, но полиция не приняла никаких мер. И вскоре мы с Вами узнаем, почему.
Антон Килин оказался как раз из тех, кто хотел спокойно жить у моря, а в итоге приезжает из Калининграда в Крым потрепать себе нервы и пообщаться с полицией. Вот такой новый вид туризма на полуострове – с заявлениями, конфликтами, проблемами.
Опрошенная редакцией хозяйка апартаментов Кристина практически точь-в-точь рассказала нам о существующих проблемах с застройщиком Петиковым В.П. и его супругой Галиной, рассказала, как из года в год ей отключают свет и воду, если она не оплатит за коммунальные услуги на год вперед. «Представьте себе, - говорит она, - за год вперед, а если лже-коммунальщик решит сбежать из Крыма, то придет новая управляющая компания и снова плати? Тем более, что стоимость услуг запрашиваемых Петиковым В.П. за три месяца нахождения у моря практически в два раза больше, чем у меня оплата за год в Московской квартире.
Последняя беседа в июне с Администратором базы отдыха Марьина Роща - Галиной показала, что все угрозы имеют место сбываться. Отказавшись платить вперед, я выслушала о себе много нового, но этого и следовало ожидать, ведь способы давления всегда были разные, но что меня больше всего удивило, что эта Галина не брезгует ничем ради своей выгоды. После моих доводов, что я буду оплачивать соразмерно оказанным услугам, ее лицо изменилось и она стала угрожать физической расправой и отключением света и воды. Когда я пояснила ей, что это не законно, она немного задумалась и сказала такие слова, «подумай, милая моя, у тебя же здесь трое детей, ты здесь теперь будь поаккуратнее, не дай бог чего случится». И звучало это не как предостережение, а как непосредственная угроза». Вы не поверите, но эта угроза была осуществлена, внук «царицы» на детской площадке, понимая свою безнаказанность, избивал ногами 7- летнего ребенка Кристины, который как минимум на 4 года младше. На все это издалека смотрела администрация и бездействовала охрана. А, мол, так им и надо, денег за охрану не платят вперед, значит, и не работаем. И снова вопрос к полиции: где дело? Почему бездействуем? Как наказаны виновники?
«У него связи в местной полиции»
Оказалось, что Виктор Петиков, продав дома, хочет и дальше получать прибыль. Он объявил владельцам недвижимости, что они обязаны заключить с ним договора на потребление электроэнергии и воды. Кто не согласен – отключат. Собственно, что и произошло.
- Еще на этапе строительства, когда мы вкладывали деньги, нам говорили одни цифры за коммунальные услуги. Позже оказалось, что они в несколько раз больше. Конечно, не все хотят заключать такие договора. Мы решили создать ТСН и самостоятельно решить этот вопрос. В ответ на это – отключения света и воды, - объясняет Дмитрий, еще один владелец недвижимости.
Но и это еще не все. Вскоре автомобили, особенно активных владельцев домов, просто перестали пускать на территорию. Получилась интересная ситуация: земля принадлежит муниципалитету, владелец недвижимости пытается проехать к своему дому, но мужчины без документов закрывают своей широкой и довольно упитанной фигурой въезд. В редакции оказалось видео, на котором показано, что ни один документ двое неизвестных мужчин не предъявили.
- Такие действия мы можем объяснить только тем, что у Виктора Петикова есть связи в полиции. Он и сам говорил об этом, что будет делать так, как считает нужным. Мы обращались в полицию неоднократно, но результатов нет, - объясняет Антон.
- Мы создали ТСН и хотим сами регулировать эту деятельность, платить за воду и свет, но по нормальным тарифам. Этот человек, Виктор Петиков, после продажи домов вообще по закону должен был исчезнуть. Но мы пишем пачки заявлений в полицию, а нас игнорируют, - говорит Антон.
И добавляет, что он и другие владельцы домов хотят управлять по закону. С таким беспределом им еще не приходилось сталкиваться.
«По этой причине мы обратились к генеральному директору Московского Юридического центра «Защитник» - Данилову Денису, который взялся помочь нам навести порядок и пресечь произвол местной царя и подручных ему полицейских», - пояснила нам Кристина.
Денис Николаевич рассказал нам, что договора долевого участия, а так же договора инвестирования были оплачены полностью всеми собственниками и в 99% случаях исключительно наличными. Стоимость объектов недвижимости варьируется от 3 500 000 миллионов рублей до 15 000 000 рублей, и это живые деньги, которые упали в карман Петикову В.П. А как же бюджет, как же налоги, развитие региона? Все мимо, только личное обогащение. Такая же ситуация и с ежегодными договорами на обслуживание, все деньги принимаются исключительно наличными, в редких случаях на расчётный счет, вот с этих «залетных денег» и уплачиваются мизерные налоги. Правоохранительным органам и ИФНС №6 по непонятным причинам не интересно проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности в ИП Петиков, который ворочает миллионами рублей и показывает копеечные налоги, а это же доход государства Российского и Крыма.
Данилов Д.Н. также поделился с нами удивлением от того, что сотрудникам Росгвардии поступали сообщения, заявления, что на указанной территории работают сторожа, а, как известно сторожа не имеют право осуществлять охранную деятельность и контрольно-пропускную. Даниловым Д.Н. от лица пострадавших собственников были поданы заявления в полицию. В частности, было подано заявление об экономическом преступлении – мошенничестве, сопряженном с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности. Ведь если подсчитать, то это более 100 потерпевших за год. А такие договора принуждают собственников пописывать с 2014 года. Резонансное дело лежит где-то в стороне и никому не интересно.
Удивляет слабохарактерность Сакского межрайонного прокурора, который выбрал позицию невмешательства, а ведь его основная задача - это не только получать зарплату, а все же контролировать соблюдение законности, но он принципиально отказывается осуществлять прокурорский надзор.
Как пояснил Данилов Д.Н. нашему изданию, тем более кажется странным позиция Администрации Сакского района и Администрации Молочненского сельского совета, которая просто утратила контроль над своей землей. Земля используется не по целевому назначению, грубо нарушены градостроительное нормы, застройка ведется не ранее утвержденному по плану, строятся «муравейники». Туристы, приезжающие в Крым,- как на свою собственность, так и просто отдохнуть, не могут попасть на территорию базы отдыха, так как местных «царь» установил КПП и по своему произволу пускает только нужных и лояльных людей. Складывается впечатление, что деньги, оставленные туристами во время отдыха, не нужны Крыму.
Данилов Д.Н. выразил надежду, что с привлечением к данной проблеме прессы и телевидения, правоохранительные органы начнут действительно работать и защищать интересы как крымчан, так и других владельцев недвижимости на базе отдыха «Марьина Роща» и перестанут заниматься волокитой и формальными отписками.
Мы со своей стороны также надеемся на скорейшее решение существующих проблем и ждем возбуждений уголовных дел по ч.5 ст. 159, 171, 199 УК РФ.
Не виноват я
Часть владельцев домов утверждает, что «Петиков В.П. изобрел гениальную схему по отъему денежных средств с собственников нежилых помещений путем увеличения арендной платы в три раза за якобы коммунальные услуги и услуги охраны, дополнительно стал настаивать, чтобы ему оплачивали наличными свет и воду, минуя «Крымэнерго» и «Крымскую водную Компанию».
- Электричество могут отключать и потому, что у Петикова с огромной вероятностью превышена договорная мощность. Если это происходит систематически - к нему придут с проверкой и оштрафуют на приличную сумму, - поясняет нам собеседник из «Крымэнерго», попросивший не афишировать его имя.
Кроме того, ни один человек не имеет права подключать к сетям других людей или отключать их. Также тарифы не могут быть выше тех, что установили законом. И еще один момент – авансовые платежи за коммунальные услуги могут быть добровольными, но не обязательными.
- Петиков хочет, чтобы мы заключили договоры на год вперед. То есть вы оплачиваете определенную сумму, которую потом будут учитывать при оплате коммунальных платежей. Это как так может быть? Почему я не могу платить каждый месяц, тем более что мы создали ТСН и хотим сами влиять на этот процесс без третьих лиц, - добавляет Денис.
- Я вынуждена была ежегодно платить по 350 000 рублей Петикову В.П. за свой дом, который находится на территории базы отдыха «Марьина Роща» , - возмущается Альбина, - иначе меня отключат от света и воды.
Нам удалось связаться с Виктором Петиковым и получить его комментарий. Он отрицает все мошеннические схемы и утверждает, что нарушители – это сами владельцы домов.
- Они сдают свою недвижимость курортникам, там по 20 человек отдыхающих. Они бросают мусор в контейнеры мои, за которые я плачу. Кругом светит освещение, за которое никто не платит. Люди не хотят ни за что платить вообще, - возмущается Виктор Петиков.
И добавляет, что все его сотрудники охраны оформлены официально. Почему никто из них не показал документы, остановив одного из владельцев домов у шлагбаума, загадка. Также Виктор Петиков уверяет, что действует по закону, так как ему приходится платить за коммунальные услуги из своего кармана, а он просто хочет обязать недобросовестных людей работать с ним. При этом игнорирует замечания по договорам, не хочет их обсуждать.
Что касается претензии Виктора Петикова о проживании в домах «по 20 человек», то напомним, что код участка земли – туристическое обслуживание. То есть как раз сдавать жилье, оказывать услуги по проживанию – это то, чем и нужно заниматься. А вот у ИП Петиков основной вид деятельности – предоставление прочих мест для временного проживания, о том, что гражданин имеет право взимать деньги за коммунальные услуги или охранять территорию – ни слова.
Чем закончится борьба Виктора Петикова и владельцев домов, пока не ясно. Но два человека уже продали свое имущество и уехали подальше от Крыма, в котором царят нравы 90-х. Можно ли ожидать, что при таком отношении на полуострове будет востребована жилая недвижимость? Навряд ли. Скорее репутация Крыма в глазах людей с деньгами упадет еще больше.
Уважаемые читатели, я очень стараюсь в написании статей, поэтому, если вам не сложно, поставьте лайк и подпишитесь на канал, так мы сможем понять, что делаем все не напрасно.
