В недавней статье " Что такое жилищный накопительный кооператив", я описала общее понятие и альтернативу ипотеке, накоплений и покупку жилья непосредственно у застройщика.
Здесь же рассмотрим непосредственные риски.
Ну во первых - несмотря на то что, государство регулирует работу жилищных кооперативов законом 215-ФЗ, "не честное" правление вполне себе может, заключить договор на одну и ту же квартиру с несколькими пайщиками. Конечно, если у кооператива, есть сайт, группы в мессенджерах и в целом пайщики контролируют деятельность своего кооператива, то такой вид мошенничества стремится к нулю. И тем не менее такой риск существует.
Второй, по моему мнению очень важный, риск - состоит в том, что пайщик вносит последний платёж, радуется что наконец закончилась эта кабала. И в этот момент ему приходит уведомление, что выплатил - то он далеко не всё! Правление требует дополнительных выплат, мотивировать это могут тем, что у застройщика квартира стояла на броне с "удорожанием" то есть жильё стало стоить дороже. Или возможно у Вас где то была просрочка к примеру на один день, Вы позвонили и решили этот вопрос, правление уверило, что всё в порядке. Но потом выяснилось, что документально - это нигде не зафиксировано, а в договоре "мелким шрифтом" прописаны санкции и пени за просрочки.
Следующий рик: пайщик по тем или иным причинам стал неплатежеспособным (потеря работы, нетрудоспособность временная или постоянная и многое другое). Что же тогда? Кооператив обязан по заявлению вернуть паевые взносы (вступительный и членские не возвращаются), Вы обязаны освободить квартиру и ждать возвращения денег, иногда ну очень долго. Собственно для возвращения Ваших накоплений организация должна иметь свободные средства, по логике вещей, кооператив все взносы должен сразу же вносить в счёт погашения будущих или уже купленных квартир, а так как организация некоммерческая, то и средства не могут долго храниться на счетах. Вам могут выдавать накопленную сумму небольшими частями, а это согласитесь не всегда удобно. Есть вариант продать свой пай, но на практике это очень сложно и далеко не за ту сумму, которую Вы уже внесли.
Эти риски (и не только эти, поверьте, фантазия у мошенников богатая), существую при кооперативе который активно работает. Но вот случилось так, что кооператив обанкротился, что же тогда?
Ничего хорошего, пока пайщик не выплатит всю стоимость за предоставленную ему квартиру, имущество является собственностью кооператива! Как мы знаем у банкротов собственность конфискуют, сбывают с торгов (понятно,что там за торги, квартира уйдёт за копейки) и сумму вырученную от продажи имущества делят между потерпевшими в зависимости от того кто сколько вложил. На практике, если получите обратно хотя бы 30% от вложенного, повезло.
Конечно - это далеко не все риски, а возможно есть честные "кооперативы". В порядочность подобных организаций, мне верится с трудом, хотя бы потому что по роду своей профессии я конечно же сталкиваюсь с кооперативами и ещё не видела там того, чтобы меня убедило в обратном. В любом случае, такая форма покупки жилья существует и в целом если проверять и внимательно следить за действиями правления, периодически переизбирать их, изучать договора (не только с правлением кооператива, но и купли-продажи первичного и вторичного жилья), общаться с пайщиками, то вполне возможно приобрести свою собственную квартиру.
Спасибо, надеюсь было интересно.