Если не прошел срок минимального владения объектом собственности, а вы планируете продавать вашу квартиру (дом/долю), то тогда вам придется заплатить налог 13% с доходов.
Для определения доходов нужно сравнивать стоимость продажи с кадастровой стоимостью объекта, скорректированной на коэффициент 0,7. И если сумма по договору будет ниже, то доходами будет считаться именно кадастровая стоимость объекта*0,7. Очень часто на практике встречаются договоры, в которых стоимость продажи указана 1 млн. руб. в целях избежания уплаты налога. Но если кадастровая стоимость объекта, скажем, 2 млн. руб., то такая схема уже не спасет!, поскольку в декларации в качестве доходов все равно нужно будет указать 1,4 млн. руб. (2 млн. руб. * 0,7).
Ссылка на источник: ст. 214.10 НК РФ пункт 2
Доход от продажи вы имеете право уменьшить по следующим двум схемам:
А. воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. (один раз в год).
Б. учесть фактические затраты , связанные с приобретением объекта собственности. Важно отметить, что в этом случае необходимо документально подтверждение этих расходов.
Например, квартира продана по договору за 2,1 млн. руб. Кадастровая стоимость объекта, скажем, 2 млн. руб. В данном случае в качестве доходов берется сумма из договора (поскольку она выше, чем 2 млн. руб. * 0,7 = 1,4 млн. руб.).
Если в налоговом периоде (календарный год) не использовался вычет 1 млн. руб., тогда налог можно рассчитать следующим образом:
2 100 000 - 1 000 000 = 1 100 000*13% = 143 000 руб.
Если с подтверждающими документами на приобретение квартиры все в порядке, то можно уменьшить доходы на фактические затраты (например, вы приобрели квартиру за 1,5 млн. руб.)
2 100 000 - 1 500 000 = 600 000*13%=78 000 руб.
Выбрать можно любой способ, предварительно просчитав, какой наиболее выгоден именно в вашей ситуации.
Вам также могут быть интересны темы:
Уменьшаем налог при продаже недвижимости
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. НДФЛ
Получили квартиру в дар. Сколько нужно заплатить налогов
Продажа недвижимости в 2021. Нужно ли подавать декларацию?