В этой статье мы расскажем Вам, что стоит предпринять участнику долевого строительства , чтобы получить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Универсальный алгоритм взыскания неустойки состоит в первоначальном направлении застройщику досудебной претензии, а затем в направлении искового заявления в суд общей юрисдикции или арбитражный суд (в зависимости от статуса истца и выбранного способа взыскания задолженности).
1. Направление досудебной претензии застройщику.
Для физических лиц – участников долевого строительства не обязателен досудебный претензионный порядок разрешения спора с застройщиками. Однако направление претензии от физического лица - участника долевого строительства рекомендуется по следующим причинам:
- застройщик уведомляется о том, что участник долевого строительства намерен реализовать свое право на получение неустойки за просрочку (в связи с этим есть теоретическая вероятность, что требование будет удовлетворено в досудебном порядке и добровольно полностью или частично);
- направление претензии подтверждает добросовестность участника долевого строительства и недобросовестность застройщика, если последний оставит претензию без ответа;
- участник долевого строительства приобретает возможность взыскать потребительский штраф в размере 50 % от присужденной суммы при взыскании неустойки в суде общей юрисдикции, если застройщик оставит претензию без ответа (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – участников долевого строительства досудебный претензионный порядок разрешения спора с застройщиками является обязательным (ч. 5 статьи 4 АПК РФ).
Претензия должна содержать Ф.И.О. (для физических лиц) или фирменное наименование (для юридических лиц) участника долевого строительства, адрес для корреспонденции, реквизиты договора участия в долевом строительства, краткое описание нарушения договора со стороны застройщика, сумму неустойки, которую участник долевого строительства требует выплатить, и банковские реквизиты.
Дополнительно в претензии можно указать срок для ответа на претензию (для участников долевого строительства - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей он не может быть менее 30 календарных дней со дня направления (ч. 5 статьи 4 АПК РФ); физическим лицам рекомендуется указывать разумный срок, то есть не менее 7 календарных дней со дня получения застройщиком претензии).
Претензию рекомендуется направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу местонахождения застройщика.
2. Направление искового заявления в суд общей юрисдикции или арбитражный суд.
После направления претензии застройщику, если он не ответил на претензию в течении разумного срока (если претензию направляло физическое лицо) или в течение 30 календарных дней со дня направления (если участник долевого строительства - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), можно готовить документы и направлять исковое заявление в суд. Юридические лица и индивидуальные предприниматели должны подавать исковое заявление в арбитражный суд по месту нахождения застройщика (ч. 1 и 2 статьи 27, статья 35 АПК РФ).
Для участников долевого строительства – физических лиц имеется два основных варианта судебного взыскания неустойки:
- Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 статьи 22 ГПК РФ).
Физическое лицо обращается к мировому судье (при цене иска до 100 тысяч рублей включительно) либо в районный суд (при цене иска более 100 тысяч рублей) и по своему выбору по месту жительства или месту пребывания физического лица, по месту заключения или месту исполнения договора участия в долевом строительстве, либо по месту нахождения ответчика (п. 5 ч. 1 статьи 23, статьи 24, 28 и ч. 7 статьи 29 ГПК РФ).
К исковому заявлению необходимо приложить заверенные надлежащим образом копии договора участия в долевом строительстве и передаточного акта. Они будут доказывать факт просрочки со стороны застройщика. Также обязательным приложением к исковому заявлению должен быть расчет взыскиваемой неустойки (п. 4 и 5 статьи 132 ГПК РФ).
Для подтверждения добросовестности участника долевого строительства требуется приложить копии претензии в адрес застройщика и документов, подтверждающих направление претензии в адрес застройщика.
Если участник долевого строительства не принимал объект долевого строительства по причине наличия недостатков и просрочка вызвана устранением застройщиком этих недостатков, истцу необходимо быть готовым представить суду документы, подтверждающие указанные факты.
Истцу-физическому лицу, заявляющему исковые требования на сумму свыше 1 миллиона рублей, необходимо не забыть уплатить государственную пошлину, исчислив ее по правилам п. 3 статьи 333.36 НК РФ, и приложить к исковому заявлению квитанцию об оплате (п. 1 статьи 132 ГПК РФ).
Также истцу – физическому лицу перед подачей иска необходимо отправить копию искового заявления и приложений к нему в адрес застройщика и приложить к иску уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление данных документов застройщику (п. 6 статьи 132 ГПК РФ).
Если от имени физического лица исковое заявление подписывает представитель, то он прикладывает к иску доверенность, содержащую необходимые полномочия, или ее копию (п. 2 статьи 132 ГПК РФ).
- Взыскание неустойки в арбитражном суде.
Для этих целей участник долевого строительства уступает право на неустойку по возмездной сделке цессии (уступки) юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которые будут выступать в качестве истца. Обращение в арбитражный суд происходит по месту нахождения застройщика (ч. 1 и 2 статьи 27, статья 35 АПК РФ).
Перечень документов, прилагаемых истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд, является аналогичным. Дополнительно к исковому заявлению прикладывается копия свидетельства о регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (п. 4 статьи 125 АПК РФ), а также выписки из ЕГРЮЛ на себя и ответчика-застройщика (п. 9 статьи 125 АПК РФ). Также стоит отметить, что обязательно нужно приложить документы, подтверждающие соблюдение претензионного порядка (п. 7 статьи 125 АПК РФ).
Исчисление размера государственной пошлины при подаче искового заявления истцу следует исчислять по правилам статьи 333.21 НК РФ.
Более подробно о плюсах и минусах ведения суда в арбитражном суде или суде общей юрисдикции мы расскажем Вам в отдельной статье.
Авторские права на эту публикацию принадлежат нашей юридической компании DC LEGAL. Статья опубликована на сайте dclegal.ru