Добрый день, уважаемые читатели!
Простая процедура застекления лоджий и балконов достаточно четко регламентируется местным законодательством.
Нависающий над проезжей частью козырек, подключенный к водопроводу «теплый пол» или проделанный на четвертом этаже сточный желоб могут стать причиной денежного штрафа или судебного иска.
Содержание
Инфографика
Остекление с пристройкой
Перевод в жилую категорию
Инфографика
Как можно видоизменить балкон в рамках закона?
Формально глобальный ремонт на балконе считается переустройством квартиры, надзор за которым в столице осуществляет Мосжилинспекция на основании городского постановления «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
Остекление с пристройкой
Самостоятельно построить балкон, лоджию или террасу могут только жильцы первых этажей.
Новые пристройки должны соответствовать общей архитектурной концепции здания и не могут предполагать собственного фундамента.
Первоначально владельцам недвижимости придется получить разрешение на проведение работ в «службе одного окна», районном отделении БТИ или Мосжилинспеции.
В ведомстве попросят показать проект предполагаемой стройки, подтвердить право собственности на недвижимость и в течение нескольких недель дадут ответ.
Сооружение дополнительного балкона может потребовать передачу в собственность общего имущества, участка придомовой земли, – тогда чиновники попросят заручиться согласием большинства жителей дома.
Получить его можно при проведении общего собрания собственников. Самостоятельно строить балконы и навесы жителям вторых и любых других верхних этажей запрещено.
Остеклить балкон или лоджию можно без спроса.
Исключения составляют только здания, признанные памятниками архитектуры, в их случае придется получить специальное разрешение.
О выполненных работах надзорные органы можно известить в уведомительном порядке. Заявление примут в районном отделении Мосжилинспекции или на портале электронных услуг Москвы. Нелегализованное остекление не станет поводом для наложения на владельца недвижимости штрафных санкций, но поможет в конфликте с соседями, при заключении сделке по продаже или обмену недвижимости в будущем.
Поменять окна и обшивку на ранее застекленном балконе можно безо всяких дополнительных разрешений и уведомлений. Но если ранее крытый статус балкона не был никак засвидетельствован – собственнику будет целесообразно все равно сообщить о проведении работ в Мосжилинспекцию.
Перевод в жилую категорию
В полной мере превратить балкон в часть жилого помещения не выйдет.
По правилам выносить в лоджию радиаторы или любые другие приборы подключенные к общедомовым инженерным системам, обустраивать технологический «теплый пол» категорически запрещено: такие работы будет невозможно согласовать, а при обнаружении надзорная инстанция потребует разобрать конструкцию.
Запрет связан с высоким уровнем расхода энергии на обогрев фактически уличного помещения: сегодня большинство квартир не оснащены отдельными приборами учета расхода тепла и стоимость отопления отдельных балконов фактически делится на всех собственников квартир в доме.
Застекленный балкон должен соответствовать своим первоначальным параметрам. Широкие выходящие на улицу подоконники и козырьки формально могут быть признаны новым строительством, которое формально запрещено на любом этаже кроме первого.
Собственники квартиры могут по своему усмотрению заделывать существующие в лоджиях щели и желоба, а вот обустройство новых окажется уже вне закона.
Снос или повреждение имеющихся монолитных стен балкона или соединение двух соседних лоджий может быть приравнено к разрушению и самовольному строительству, которое запрещает закон.
Единовременный штраф за незаконную перестройку лоджии для физических лиц составляет 2,5 тыс. рублей.
Кроме того, Мосжилинспекция выступит с требованием нивелировать сделанные работы за счет жильца. Если конструкции не разбирают в установленный срок, представители надзорной инстанции обращаются с аналогичными требованиями в суд.
Если материал был интересен и/или полезен, присоединяйтесь к подписчикам канала.
На этом на сегодня все, Ваш Всеволод Калита!
Источник:
Аргументы и факты
Автор(ры):
Александра Мерцалова
Материал для научных, полемических, критических, культурных, информационных, учебных целей, а также в целях раскрытия творческого замысла автора.
URL:
https://aif.ru/infographic/1089037
#всероссийская #империя #всероссийскаяимперия
#ссср #советский #союз #советскийсоюз #советских #социалистических #республик #союзсоветскихсоциалистическихреспублик
#русь #рсфср #россия #рф #российская #федерация #российскаяфедерация
#мир #международный #всемирный
#традиции #история #факты #человек #люди
#новость #новости #совет #советы #факт #отзыв #отзывы #мнение #информация #метод #лайфхак #достоинства #недостатки #выбор
#инструкция #мануал #руководство
#балкон #дизайн #отделка
#остекление #пристройка #остеклениеспристройкой
#жилая #категория #перевод #переводвжилуюкатегорию
#инфографика