Жилье на вторичном рынке становится все более популярным у петербуржцев. Но при заключении сделки на приобретение такого жилья следует знать о нескольких важных нюансах, которые позволят сберечь деньги и нервы.
Спрос на жилье в Петербурге растет не только на первичном, который вышел на рекордные за 10 лет показатели, но и на вторичном рынке. В августе 2020 года, по данным аналитиков рынка, он превысил 26% по сравнению с июлем.
Многие люди стараются выходить на сделки без риелторов с целью сэкономить средства на посредниках. Но чтобы не создать себе дополнительных проблем при покупке жилья, следует знать о нескольких важных моментах.
Например, нередко возникают случаи, когда собственники стремятся привлечь покупателей с помощью искусственного увеличения площади квартиры. Делается это за счет включения в нее балкона или лоджии. Получается, что метраж квартиры становится больше, а цена за метр - ниже.
Еще одна хитрость связана с «забывчивостью» собственников насчет выделения долей детям, если квартира была взята с привлечением маткапитала.
Возникает вопрос и с перепланировками, когда собственники говорят о согласованных изменениях и демонстрируют для подтверждения своих слов штамп на кадастровом паспорте с отметкой, что общие границы не изменялись. Но здесь стоит знать, что для зарегистрированной перепланировки нужен в первую очередь штамп Росреестра.
Важный момент связан и с рисками банкротства продавца квартиры. Если информацию о финансовом положении дел собственника предварительно не разузнать, то квартира со временем может стать предметом судебных разбирательств, а сделка зависнет до его окончания.
Проблемы создают и накопившиеся долги по коммунальным платежам. Если покупатель не уделит внимание этому моменту, то ему придется оплачивать свою беспечность из собственного кармана.
Напрашивается вывод - если вы решили не прибегать к помощи специалистов при покупке жилья на вторичном рынке, то сами проверяйте все эти моменты максимально внимательно.