Партнерский материал. Порой бывает, что при строительстве объекта стороны не могут договориться, согласовать объемы и удостовериться в качестве. В сложных ситуациях прибегают к независимой строительной экспертизе.
Основной задачей строительно-технической экспертизы являются ответы на вопросы по техническому состоянию объекта строительства, качеству и объему выполненных работ и материалов.
Строительная экспертиза применяется также в ситуациях, когда требуется обследовать здание с технической стороны, например, для проведения работ по ремонту или реконструкции, или перед продажей здания для более точной оценки.
Иногда требуется не полная оценка, а экспертиза только части сооружения.
Строительная экспертиза фундамента – исследование с целью определения дефектов и допущенных нарушений при изготовлении.
Этот вид экспертизы один из наиболее важных, так как фундамент – это сердце дома. Основные причины для выполнения экспертизы фундамента: определение или фиксация объема и стоимости выполненных работ, получение технической информации о состоянии фундамента, определение причины образования дефектов фундамента, определение затрат для устранения дефектов.
Основными техническими характеристиками при экспертизе фундамента являются:
- глубина заложения фундамента,
- толщина арматуры,
- способ крепления арматуры,
- марка и качество бетона,
- качество и страна производства кирпича и прочее.
Строительная экспертиза кровли – это исследование, проводимое с целью определения состояния кровли и ее элементов строительным нормам и правилам
При обследовании технического состояния кровли, ее оценивают по трем основным параметрам: материал покрытия кровли, несущие конструкции (деревянные, металлические и т.д.) и кровельный «пирог» (утепленная или холодная крыша).
Независимая экспертиза фасадов проводится в случаях, когда требуется определить или зафиксировать объем и стоимость выполненных работ, проверить качество используемых материалов, получить оценку технического состояния фасадов, а также причину появления дефектов и стоимость их устранения.
При планировании строительства данный вид экспертизы применяется для определения того или иного вида фасадного решения, так как не все виды отделки фасадов применимы для различных климатических и погодных регионов.
Все чаще в практике встает вопрос о признании строения недвижимым имуществом. В этом случае также не обойтись без строительно-технической экспертизы.
Ее проводят с целью выявлении признаков капитальности и признания объекта строительства капитальным.
Выделяют несколько основополагающих факторов, которые определяют капитальность объекта:
- невозможность перемещения сооружения без несоразмерного ущерба,
- прочная связь с землей,
- оснащение инженерными системами и коммуникациями, подключенными к магистральным или городским сетям,
- сооружение не является временной постройкой.
По результатам проведенной экспертизы https://www.pgs.expert/ выдается экспертное заключение по обследуемому конструктивному элементу или зданию в целом с перечнем выявленных недостатков, указанием причин их появления, а также даются рекомендации по устранению дефектов для дальнейшей нормальной эксплуатации объекта.