В маленьком поселке на юге России, строил дома. Такие себе дома, с септиками вместо канализации, да и вообще качество лучшего оставляет желать. Но зато дешево. А это часто определяющий фактор. А потом он в один прекрасный день решил, что ну его нафиг, достраивать дома, в кармане денег столько, что можно и правнукам не работать, а дольщики… Ну что с ними дольщиками станется, еще заработают.
Ну в общем, бросил он стройку.
А дольщики ждут. Дома уже рассыпаются понемногу, пять лет как-никак прошло. Обратились дольщики за помощью. Я предложила привлечь застройщика к ответственности, может быть он, узрев в перспективе реальный срок, очнется и вспомнит о своих обязательствах. Самое интересное, что они оказались категорически против! И сказали, что если начать возмущаться, он вообще ничего не достроит! Может быть, я чего-то не понимаю? Как можно ждать пять лет и еще на что-то надеяться?
Поясню свою точку зрения. А точнее, поясню с точки зрения закона.
Во-первых, застройщик в нарушение закона заключал не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи. А это прямое нарушение Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". А привлечение денежных средств без намерения исполнения обязательств – это мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение – часть 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ. Наказание – лишение свободы сроком до 10 лет.
Во-вторых, за нарушение сроков сдачи объекта предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. По сути не так много, но за пять лет как раз стоимость квартиры набежала.
А дольщики в данный момент уверены, что застройщик не достраивает дом, потому что две (!) из 48 квартир не отдали долг… Долг – это материнский капитал. Который они и не могут отдать, пока дом не будет введен в эксплуатацию.
Как в этой ситуации поступить грамотно.
Писать, каждый месяц, на регулярной основе жалобы.
В инспекцию государственного строительного надзора – на отсутствие лицензии на строительство объекта, на строительство без разрешения.
В прокуратуру – по основаниям, которые я привела выше (159 ч. 4 УК РФ).
В государственную жилищную инспекцию – на задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, отсутствие подключения объекта к городским коммуникациям (в зависимости от обстоятельств, все индивидуально).
Роспотребнадзор – в случае, если некачественно выполнен ремонт помещения, нарушены санитарные нормы строительства, не выполняются условия подписанного соглашения (в данном случае, предварительного договора купли-продажи). Также сюда можно обратиться, чтобы проверить правильное распределение средств дольщиков.
В суд – каждые 3 года (точнее, два года и 11 месяцев, чтобы не пропустить трехлетний срок обращения в суд и чтобы у застройщика не было возможности заявить о пропуске срока исковой давности), за взысканием неустойки.
Да, и можно в администрацию, с просьбой оказать содействие... Хоть администрация не надзорный орган, но часто бывает, что выступает в роли арбитра и помогает найти пути решения проблемы с недостроем - находит ресурсы, инвесторов, мотивирует застройщика.
Главное в этой ситуации - не молчать и не пускать все на самотек.
К сожалению, государственный аппарат у нас достаточно неповоротлив, и заставить его реагировать можно только в случае массового и постоянного напоминания о существующей проблеме. Но делать это в любом случае нужно и должно.
И да, всех этих проблем можно было бы избежать, если проверить перед подписанием договора документы, застройщика. Но здесь ключевым фактором была цена квартир. Как говорится, не гонялся бы ты поп за дешевизной))))