Сегодня вместе с гендиректором ПИА Максимом Ельцовым обсудили такую сферу рынка недвижимости, как студии, переделанные из многокомнатных квартир. Особенно этот вопрос актуален для Петербурга, где, во-первых, исторически всегда было больше коммунальных квартир, а во-вторых, большое количество неликвидных и габаритных объектов старого фонда, что и порождает такой бизнес.
Юридически такая деятельность не запрещена напрямую, но само по себе разделение квартир на студии и их продажа не всегда легально и зачастую таит в себе гораздо большие риски для покупателя, чем продажа самостоятельного жилья.
Подобные сделки, мягко говоря, не очень популярны, но движение в этой сфере всё же присутствует. В основном такие «долёвки» покупают люди, не обладающие юридической грамотностью, которые хотят купить «своё» жильё по цене комнаты в коммуналке. Есть даже различные агентства и компании, которые в меру своего представления об этике и морали предлагают клиентам покупать такие объекты. Я к этому бизнесу отношусь негативно по ряду причин:
Безусловно, если эти «наностудии» внутри больших квартир «нарезаются» в соответствии с законодательством (а это бывает крайне редко), например, на втором этаже жилого дома, над коммерческим помещением, то там теоретически можно согласовать перепланировку. В таком случае нахождение там и даже сдача такой квартиры в аренду будут законными – но и тут имеются риски.
Допустим, мы имеем ситуацию, что трёхкомнатная квартира на одну семью превратилась в пять отдельных квартир с бОльшим количеством жильцов, с большей нагрузкой на инженерию, коммуникации, больший износ мест общего пользования, с большей потребностью в вывозе мусора. По сути – происходит искажение начального плана использования объекта.
Представьте себе, что застройщик планирует возвести дом с «двушками» и «трёшками», а потом резко меняет планы и заполняет объект одними студиями, не меняя при этом ни диаметр водопроводных труб, ни систему электроснабжения, ни остальные элементы инженерии. Очевидно, что последствия от этих действий будут исключительно негативные.
Но не стоит забывать, что чаще всего такие квартиры приобретаются без малейшего шанса на законную перепланировку, когда, например, в каждой студии установлен санузел, нарушающий мокрые зоны.
Самое печальное в этом, что люди, покупающие такие квартиры, не в состоянии просчитать риски – их просто обманывают. Эти люди не понимают, что свои 1,5-2 млн лучше потратить на первый взнос на покупку квартиры в ипотеку, чем брать абсолютно неликвидный объект. Мало того, что такую квартиру не получится продать без согласия хозяев соседних студий, так еще существует риск, что различные контролирующие органы рано или поздно возьмутся за эти квартиры и запретят жильцам ими пользоваться, пока объекту не будет придан первоначальный вид. Люди просто потеряют свои деньги.
Подводя итог, хотелось бы еще раз предостеречь всех от таких сомнительных приобретений. Лучше подкопить средств или взять ипотеку, ставки по которой сейчас действительно рекордно низкие для нашей страны и въехать в нормальное, законное жильё, где вы будете не владельцами «одной пятой доли», а хозяевами своей квартиры.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе новостей из мира недвижимости России и Петербурга!