Сезон сделок на загородном рынке недвижимости ещё не прошёл. В этом году спрос на домовладения необычайно активен. Перед летом его подогрел карантин, а сейчас пришла пора завершить выбор недвижимости и закрыть сделки.
В этой статье я собрал несколько простых советов по проверки земельного участка и дома перед покупкой.
Начать следует с правоустанавливающих документов.
Вам нужно выяснить, каким образом земля досталась собственнику.
Закажите выписку из ЕГРН и проверьте дату регистрации собственности, кадастровый номер, адрес земельного участка, площадь, категорию земель, разрешённое использование, особые отметки, ФИО собственника.
Дополнительно к обычной выписке из ЕГРН получить выписку с историей переходов права. Из неё вы узнаете кто был прежним владельцем земли, и какие сделки с ней совершались.
Внимательно изучите документы основания на землю, имеющиеся на руках у продавца. Если он купил её, то у него должен быть договор купли-продажи, акт передачи и документы подтверждающие оплату.
Если ему выделила её администрация поселения, то должно быть соответствующее решения исполнительного органа или постановление.
Проверьте границы земельного участка.
Для этого лучше всего заказать межевание. Инженер должен будет собрать подписи с соседей, подтверждающие, что у них нет претензий к собственнику земли.
Довольно часто заборы устанавливаются не правильно. Границы участков нарушаются, что приводит к проблемам с соседями или администрацией. Особое внимание уделите границам с лесным фондом и природоохранной зоной.
План застройки.
В администрации поселения попробуйте получить план застройки земельного участка. Из него вы поймёте, что на данной земле можно строить. Как альтернатива, можно запросить разрешение на строительство.
Нормы строительства.
Любые постройки на земельном участке должны отвечать определенным требованиям. Эти требования связаны с категорией земли, разрешённым использованием, нормами по строительству.
Определённая удалённость от деревьев, забора, колодца, этажность, квадратура и т.д., всё это имеет значение. Если нормы нарушены, сноса не избежать. Инициаторами судебного разбирательства могут быть соседи или администрация.
Поселковые и коммунальные платежи.
Бремя содержания имущества лежит на его владельце. Запросите у продавца документы на газоснабжение, электроснабжение и т.д. Дополнительно запросите справки об отсутствии долгов по обязательным платежам. Выясните, платятся ли поселковые платежи или иные расходы по обслуживанию, охране и т.д.
Техническо состояние дома.
Проверяйте инженерию и состояние дома. Если вы обнаружите недостатки, то это будет повод для торга. Обнаружив проблемы после покупки, практически невозможно будет предъявить претензии к продавцу.