Каждый из нас, собираясь покупать квартиру, кроме отличной планировки, хорошей транспортной доступности и приемлемой цены, наверняка хотел бы приобрести недвижимость в самом лучшем жилом комплексе. Архитекторы, девелоперы и эксперты рынка недвижимости, входящие в состав членов жюри Федеральной премии Urban Awards, 26 августа озвучили свое мнение: в этом году им стал голландский квартал «Янила Драйв», который возводит ГК «Ленстройтрест» в микрорайоне Янино.
Стать «лучшим» среди проектов комфорт-класса, оставив позади несколько десятков других достойных претендентов на территории всей Ленобласти – радость не только для застройщика, но и повод для гордости среди множества жителей уже заселенной части квартала. Ведь победить в этом престижном конкурсе было очень непросто – различные этапы продолжались почти год, и на каждом из них важно было подтвердить свое право быть первыми. Так почему же «Янила Драйв» стала лучшей в 2020 году? Давайте посмотрим на этот проект глазами жюри и пройдемся по основным критериям их строгой профессиональной оценки.
☑️ Местоположение
Квартал расположен в современном и динамично развивающемся микрорайоне Янино Всеволожского района Ленинградской области – в 2 км от КАД, что является главным аргументом в пользу выбора этого проекта среди автомобилистов. Те, кто пользуются общественным транспортом, без проблем могут добраться до «Янилы» на многочисленных маршрутках и автобусах, отправляющихся каждые 10-15 минут от станций метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков». Этим летом открыли новый маршрут до «МЕГА Дыбенко». Основную магистраль района – Колтушское шоссе – в ближайший год собираются реконструировать и расширять до четырех полос. В перспективе в Янино должно появиться даже метро, работы по проектированию и строительству которого планируются после 2025 года.
☑️ Технология строительства
Дома строятся из современных трехслойных наружных панелей, которые сильно отличаются от своих «ближайших родственников» из прошлого века. Сегодня вы не увидите тех самых толстых швов, доставляющих больше всего неприятностей жителям таких домов. Стыки практически не видны, но главное, в чем современные панели почти достигли совершенства – отличные звуко- и теплоизоляционные свойства, соответствующие европейским стандартам. Гарантированный коэффициент сопротивления теплопередаче на 40% выше норматива, а это значит, что зимой дом лучше сохранит тепло, а летом не перегреется.
☑️ Архитектурное решение
В наши дни архитектурный облик жилого комплекса имеет значение примерно для 70% покупателей недвижимости и занимает важное место рядом с такими характеристиками, как цена и местоположение. Автор голландской концепции квартала – ведущая международная дизайнерская и архитектурная компания КСАР во главе с нидерландским архитектором и урбанистом Рюрдом Гитема. Главный акцент в проекте сделан на создании комфортной и благоустроенной городской среды в ближайшем пригороде Петербурга, где жилые здания удачно гармонировали бы с общественными пространствами и богатым озеленением.
Современный стиль и европейский ритм воплощены также и в оформлении фасадов. У всех корпусов в квартале индивидуальный проект, каждая секция имеет неповторимый облик. Разные очереди строительства «окрашены» в свою цветовую гамму с переходными тонами, как бы подчеркивая разноуровневую концепцию – дома грамотно выстроены «лесенкой», высота отдельных корпусов от 5 до 12 этажей. Именно такой подход продвигается в европейских пригородах как максимально комфортный для жизни человека – он пропускает больше света, делает дворы открытыми, солнечными, воздушными, и позволяет наслаждаться всеми преимуществами жизни за городом.
☑️ Проектные решения
В корпусах квартала есть около 100 планировок на любой вкус от 25 до 81 кв. м: эргономичные и многофункциональные, с большими кухнями и просторными гостиными, с французскими балконами и меблированными террасами, с мастер-спальнями и гардеробными, с несколькими туалетными комнатами и полезными кладовыми для хранения ценных вещей.
«Янила Драйв» в первую очередь семейный квартал, студий здесь не так много — всего около 10% от общего объема. Есть корпуса вообще без них и даже этажи, где на одной лестничной площадке расположены только 2- и 3-комнатные квартиры. Варианты с террасами предлагаются не только на последнем, но и на первом этаже: если поставить столик и пару стульев, получится собственная летняя веранда, на которой всегда приятно наслаждаться свежим воздухом.
Сквозные парадные – еще одна интересная особенность проекта. Входные группы имеют двусторонние широкие входы на уровне земли, без ступеней и извилистых пандусов, которыми удобно пользоваться как автомобилистам со стороны парковки, так и жителям квартала, вышедшим погулять во внутренний двор.
Кроме интересных архитектурных особенностей и оригинальных планировочных решений, в «Яниле Драйв» отличное соотношение цена/качество. Минимальная стоимость студии — 2,3 млн рублей, «однушки» — 2,5 млн, «двушки» — 3,6 млн, трехкомнатной квартиры — 5 млн рублей. За эти деньги практичные покупатели получают не только квадратные метры, но и благоустроенный квартал с полноценной инфраструктурой – уже работает детский сад и завершен первый этап строительства школы.
☑️ Безопасность
По периметру квартала организовано круглосуточное видеонаблюдение на фасадах домов. В парадных установлены датчики движения, камеры, противопожарные датчики. Дворы закрыты как от машин, так и от посторонних: заезжать в них разрешено только автомобилям экстренных служб в чрезвычайных ситуациях. Администраторы управляющей компании патрулируют территорию жилого комплекса ежедневно, но активно помогают им и неравнодушные жители: видя нарушения, они сами звонят администраторам УК на пульт. Диспетчерская оборудована тревожной кнопкой для вызова Росгвардии.
За безопасность в квартале отвечает и грамотная логистика пешеходных и маршрутов, не пересекающихся с автомобильными проездами, а значит гулять в таком квартале всегда безопасно. Грамотно спланировано и уличное освещение – на внутренней территории нет замкнутых, темных и непросматриваемых зон.
☑️ Внутренняя территория и инфраструктура
В центре квартала задумана «зеленая река» — прогулочный парк площадью 7 га, который объединяет разные очереди строительства. На «берегах» этой реки и стоят красивые жилые корпуса с разноцветными фасадами. Сам парк включает множество игровых и развивающих зон для детей разного возраста; площадки для занятия спортом; скейтпарк; футбольный стадион, превращающийся зимой в хоккейную коробку; велодорожки и парковки для байков; территорию для дрессировки собак и даже оборудованную мангальную беседку для удачных пикников в любую погоду.
Для детей здесь открыт построенный ГК «Ленстройтрест» детский сад на 105 воспитанников, работают частный сад и два развивающих центра. В следующем году ожидается завершение строительства большой школы на 825 учеников. Скоро в домах «Янилы» начнут свою работу кабинеты врачей общей практики.
Из объектов торгового сервиса уже работают продуктовые магазины шаговой доступности, несколько стоматологических клиник, аптек, отделения банков, кафе, пиццерия, пекарни. Через дорогу от квартала строится большой торговый центр с магазинами, кинотеатром, ресторанным двориком и фитнес-центром. В соседних кварталах также есть продуктовые супермаркеты, строительные магазины и салоны красоты. А прямо напротив этим летом открыли стадион, построенный по стандартам FIFA, где можно не только профессионально заняться спортом, но и посмотреть соревнования высокого уровня.
На территории «Янилы» постоянно происходят какие-то улучшения, ведь застройщик не уходит из проекта после того, как раздал новоселам ключи. Клиентский сервис от компании «Ленстройтрест» постоянно на связи с жителями и помогает им стать друзьями, постоянно организуя общие праздники, детские игровые мероприятия, мастер-классы, спортивные состязания. Так, например, в комплексе уже после сдачи первых домов появились контейнеры для раздельного сбора мусора, боксы для приема использованных батареек, тележка для комфортной перевозки тяжелых и крупных грузов, большой ящик для спама возле почтовых ящиков – организовать эти и другие полезные вещи «подсказывают» сами жильцы в социальных сетях и активно принимают участие в их внедрении.
В этом году жюри Федеральной премии в области жилой недвижимости Urban Awards присудила победу ГК «Ленстройтрест» в еще одной номинации – «За вклад в развитие социально ответственного девелопмента». 🏆
Пожалуй, среди всех новостроек, расположенных поблизости, инфраструктура голландского квартала – самая лучшая и наполненная различными объектами. Даже современные новостройки Петербурга не могут похвастать таким «набором», вот почему среди покупателей – большинство городских жителей, которые выбирают качественно новый уровень жизни за городом, получая при этом гораздо больше возможностей для реализации своих увлечений, чем в мегаполисе. Результатом такой кропотливой и внимательной работы застройщика по созданию благоприятной атмосферы и комфортного проживания в квартале стала не только награда от жюри Urban Awards, но и признание клиентов: 30% новых сделок в этом жилом комплексе совершается по рекомендации новоселов. Приглашаем и вас посетить новый шоурум в «Яниле» и посмотреть на жизнь квартала собственными глазами. Или для начала познакомиться поближе с проектом на нашем сайте