Здравствуйте, уважаемые подписчики!
Сегодня рассмотрим тему, споры вокруг которой не умолкают уже второй год. Эскроу-счета: страшный сон застройщика и давняя греза любого дольщика. Хорошо или плохо, когда жилой комплекс строится с использованием эскроу-счетов?
Начнем с самого определения. «Эскроу» - депонирование.
Эскроу-счет, по факту, не более чем депозит в банке, на котором хранятся средства дольщика до момента ввода в эксплуатацию жилого комплекса, в котором он приобрел квартиру.
Отсюда следует первый вывод в пользу использования эскроу: деньги дольщика НЕ попадают на счета застройщика. И, к примеру, в случае расторжения договора долевого участия в двустороннем порядке не возникает проблем с перечислением средств обратно дольщику.
Второй и, пожалуй, главный нюанс – это проектное финансирование банком застройщика, которое является самой главной гарантией достройки дома. Основные позиции – это конкретный расчет экономической модели, быстрое выделение необходимых для стройки средств и, самое главное, постоянный контроль за их использованием. В данном случае банк кровно заинтересован в том, чтобы застройщик использовал деньги, исключительно вкладывая их в строительство.
Третий приятный момент: эскроу-счета – инициатива государственного уровня. Поэтому только с ними сейчас можно получить ипотеку с господдержкой на стадии строительства. И, отметим, ставка по ипотеке с господдержкой за счет субсидирования может составлять (только вдумайтесь) 2 % годовых!
Безусловно, у эскроу-счетов есть и минусы. Например, стагнация объема рынка первичной недвижимости. Процедура получения проектного финансирования усложнилась.
Одновременно, введение эскроу-счетов привело к переходу из количественных показателей в качественные. Рынок первичной недвижимости избавляется от недобросовестных застройщиков. Для Большого Сочи этот вопрос очень болезненный. Но прогресс не стоит на месте, и теперь практически в каждом районе можно найти застройщиков, использующих проектное финансирование и эскроу-счета.
Как это сделать? Воспользуйтесь услугами компании NSI Group. Ее эксперты быстро и безболезненно помогут определиться с выбором новой квартиры в Сочи, Адлере и других районах Большого Сочи.
До новых встреч на нашем канале Яндекс-Дзен!