Необходимо все спланировать, как-будто вы уже сейчас готовы купить квартиру.
1) Найдите конкретную квартиру, которую вы хотите купить.
2) Встретьтесь с продавцом. Посмотрите ее, поторгуйтесь, даже если это долевое от застройщика.
3) В ней нужен ремонт? Если да, посчитайте стоимость, чем точнее тем лучше.
4) Не забудьте про мебель. Если кажется, что вся мебель есть - это верный знак, что надо подумать ещё раз и посчитать стоимость мебели в новую квартиру.
Теперь все суммируем, прибавляем 5% на непредвиденные расходы и получаем расходную часть по проекту «новая квартира».
Пора определиться с доходной частью.
Если есть квартира, оцените ее стоимость (самостоятельно или в любом агенстве недвижимости), накопления (точнее их часть, не относящаяся к подушке безопасности и долгосрочным инвестициям). Не рассчитывайте на будущие доходы, только те средства и тот доход, которые доступны сейчас.
1) Зайдите в первый попавшийся банк и рассчитайте ипотеку с учетом той информации, которую вы собрали ранее.
2) Теперь известна сумма ежемесячного платежа. Скорее всего вам даже распечатают примерный график платежей.
3) Отлично! Начинаем выплачивать ипотечные платежи.
- Зачем платить? Я же ещё ничего не взял.
Вся суть в том, чтобы имитировать ипотеку. Откройте банковский счёт до востребования, желательно с ежемесячным начислением процентов на остаток (сейчас таких несколько на рынке). И в течение 6 месяцев вносите туда сумму равную потенциальному ипотечному платежу.
И зачем все это?
- Есть время подумать о необходимости новой квартиры.
- Возможность понять, на сколько комфортно выделять из бюджета ипотечный платёж.
- Накопится дополнительная сумма, которую можно будет направить на первоначальный взнос, например.
- Если за это время квартира, которую вы смотрели не продадут, то есть повод ещё поторговаться.
Если через 6 месяцев вы понимаете, что:
- Платёж комфортный для бюджета и морально вас не угнетает.
- Квартира все ещё очень нужна.
Берите исходные данные и смело к ипотечному брокеру, например к @ipoteka_anastasia_ermilova
Ипотечный брокер избавит вас от лишних проблем и подберёт индивидуальные условия по ипотеке.