В середине апреля 2020 года правительство Российской Федерации, по инициативе президента, запустило беспрецендентную ипотечную программу на приобретение квартир в новостройках. Ставка по ипотеке с гос. поддержкой не превышает 6,5%, при этом для получения кредита по данной программе не требуется выполнение особых условий - семейное положение, число детей и возраст заёмщика значения не имеют. Достаточно быть обладателем российского гражданства.
Безусловно подобная щедрость от государства отразилась на высоком спросе в летние, как правило "не сезонные", месяцы. И не смотря на смелое повышение цен многими девелоперами число заинтересованных в покупке квартиры людей меньше не становится. Но долго ли это продлиться? И продолжит ли государство поддерживать экономику стимулируя спрос на недвижимость?
Текущая экономическая ситуация в стране показывает, что правительство не безосновательно выбрало строительную сферу, как локомотив, который поведет за собой развитие всех остальных отраслей экономики. Работа одного специалиста, занятого в строительстве, позволяет создавать до 10 рабочих мест смежных сферах производства. Поэтому нынешняя государственная поддержка строительной отрасли это, прежде всего, расчёт на будущее.
Лимит программы гос. поддержки установлен в размере 740 миллиардов рублей, это примерно 247 тысяч кредитов. И по оценке специалистов он исчерпает себя уже к началу октября, т.е. на месяц раньше официального срока закрытия программы, что неизменно повлечет за собой резкий поток негатива в адрес правительства от "не успевших" дольщиков и как следствие снижение спроса на квартиры в строящемся жилье. Тем самым к концу года мы увидим банкротство многих строительных компаний, что будет весьма плачевным фактором для всей экономической системы страны.
Поэтому учитывая приведенные выше доводы мы оценивает вероятность увеличения объемов финансирования, а соответственно и продление данной программы минимум до конца года, как высокую. При этом частным лицам откладывать покупку жилья на финальный квартал не стоит, цены идут вверх, да и перспектива второй волны вирусной инфекции COVID-19 весьма реальна. Всем удачных покупок!