Один из часто задаваемых вопросов во время карантина. Сейчас снизили процентные ставки. Ипотека стала дешевой и появилось огромное количество предложений. Казалось бы, шикарная возможность купить недвижимость.
Ответ на вопрос зависит от ситуации: вы хотите только недвижимость реализовать за всю свою жизнь или хотите что-то еще большее получить, кроме квартиры?
Если в вашей жизни есть только одна цель-квартира, то сейчас шикарная возможность взять квартиру в ипотеку и больше не париться ни о чем. Если это не последние ваши деньги, если это не единственная цель, то я рекомендую подождать с покупкой недвижимости еще пару лет.
Почему пару лет? Что такое цена на недвижимость и что такое выгодно покупать недвижимость?
Цена на недвижимость всегда определяется законом спроса и предложения. Если предложений на рынке очень много, а спрос еще больше, цена на недвижимость будет расти. Если предложений мало и спрос большой, то цена на рынке будет расти. Если предложений много, а спроса мало, то цена будет падать.
Получается: цена на недвижимость зависит от спроса людей.
Сейчас кризис 2020 года и ограничительные меры привели к тому, что огромное количество людей осталось без денег. Мы можем прогнозировать то, что у людей будет меньше денег. Соответственно, даже если очень хочешь квартиру, но у тебя мало денег, ты купить не сможешь потому что нет зарплаты.
Итак, спрос на недвижимость будет падать, предложение будет расти, потому что сейчас огромное количество застройщиков хочет продать свои квартиры, пока кризис не начался. Мы будем видеть несколько волн взаимосвязанных, которые повлияют на спрос на недвижимость.
Итак, мы получаем сейчас первое-большое количество людей, которые сейчас не могут купить недвижимости, потому что у них стало меньше денег. С другой стороны-стало меньше денег у тех, кто раньше брал ипотеку. Им стало сложно платить.
Скорее всего, мы увидим часть квартир, которые выйдут на рынок из-за того, что люди не смогут выплачивать ипотеку. То есть, мы получим дополнительные предложения на рынке от тех, кто не сможет платить ипотеку.
Кроме того, огромное количество людей будут вынуждены продавать свое имущество для того, чтобы выплатить долги или справиться с финансовой ситуацией. Мы получаем еще дополнительный прирост предложений на рынке при том, что спрос все меньше, меньше и меньше.
Соответственно, в ближайшее время я прогнозирую падение цен на недвижимость в связи с тем, что на рынке будет много недвижимость, но очень мало спроса. Поэтому если у вас есть деньги и вы хотите приобрести квартиру, подождите немного, когда цены упадут.
Кроме того, я думаю, что будет 2 волны падения цен на недвижимость. Первая волна, которую я сейчас описал. Вторая волна-это банкротство и принудительное изъятие объектов недвижимости у заемщиков. Вот, тогда покупать недвижимость будет самое интересное время. Поэтому если у вас есть деньги на недвижимость, я вас поздравляю!
Подождите немного, подкопите еще денег, заручитесь фундаментальной финансовой грамотностью, изучите подробно вопрос экономических циклов и подготовьтесь к покупке недвижимости.
Вполне вероятно, что вы сможете за ту же цену, за которую сегодня продают квартиры, через год, два купить две квартиры: одну-себе, вторую-для сдачи в аренду.