Долгосрочная аренда недвижимости - мой любимый способ инвестировать в недвижимость. Это может занять много авансовых денег, но отдача будет невероятной, если вы купите правильно и будете терпеливы. Я зарабатываю более 15 процентов наличными на моих долгосрочных арендных объектах, и это не включает в себя оценку, выплату долевого участия или налоговые льготы. Возврат инвестиций выше, чем 15 процентов в моей долгосрочной арендуемой недвижимости, если вы считаете, что налоговые льготы и выплата долевого участия снижаются.
Когда вы инвестируете в недвижимость с долгосрочной арендой, вы должны сосредоточиться на движении денежных средств. Лучший способ получить большой денежный поток - это купить недвижимость по цене ниже рыночной, сделать ремонт, чтобы увеличить стоимость, и выбрать дома, которые дадут высокое соотношение цены аренды к цене покупки. Нелегко найти такие свойства,у Вас могут уйти месяцы, чтобы найти подходящую сделку для долгосрочной аренды.
Я предпочитаю инвестировать в семейную аренду, потому что они дают мне большую прибыль, чем многоквартирный дом. Тем не менее, в разных районах страны, многоквартирные дома могут предложить лучшую доходность. Одна из причин, по которой я могу получить лучшую отдачу от домов на одну семью - их больше. Чем больше объем, тем больше шансов, что я смогу найти эту отличную сделку.
Есть ещё один способ инвестировать в недвижимость с долгосрочной арендой - коммерческая недвижимость. Честно говоря, я никогда не инвестировал в рекламу, и я не эксперт в области инвестиций в рекламу. Условия аренды, как правило, намного более длительные для коммерческого использования, и поиск арендатора может занять очень много времени. Существует много видов аренды: некоторые арендаторы оплачивает всё, включая ремонт и техническое обслуживание. У других арендных договоров есть владелец, платящий почти за всё, включая преобразование/ реконструкцию собственности для потребностей арендаторов. С коммерческой недвижимостью условия кредитования сильно отличаются с более короткими условиями и более высокими процентными ставками. В моём регионе норма прибыли просто недостаточно хороша для того, чтобы я начал заниматься коммерцией, опять же, она может быть разной в разных районах страны. Так что хорошая идея, чтобы поговорить с коммерческим экспертом, прежде чем инвестировать в недвижимость с коммерческой недвижимостью.