История не про российские реалии. Хотя, по-моему мнению, все это скоро будет и нас.
Итак, есть квартира в маленькой европейской стране. Квартира куплена более 10 лет назад (что освобождает от уплаты налогов на доходы от продажи) двумя взрослыми гражданами (мужчиной и женщиной) России в равных долях у застройщика. Покупатели на момент покупки квартиры в долях в браке не состояли.
С тех пор много воды утекло.
И вот в один прекрасный зимний день 2019года теперь уже давно друзья со своими семьями и детьми решат продать зарубежную недвижимость и полученные деньги пустить на свои личные цели.
Нанимают риэлтора, заключают договор, ставят цену в рынке. К марту 2019 года находится покупатель. Риэлтор принимает небольшой аванс и начинается подготовка к сделке.
Нотариус предоставляют список документов, необходимых продавцам с учетом их статуса неграждан страны.
Список не вызывает вопросов, тем более что «согласие о продаже квартиры» от супруга, указанное в списке не требуется ни мужчине, ни женщине. Ведь на момент покупки они были холостыми.
Переслав все документы по электронке, они получают ответ, который их озадачил.
Нотариус просит (читай: «требует») предоставить согласие о продажи от текущих супругов.
На вопрос, а каким боком здесь текущие супруги, ведь имущество приобретено до вступления в брак, помощник нотариуса пишет развернутый ответ.
Суть ответа проста – если в течение брака деньги на оплату коммунальных платежей были потрачены из общего семейного бюджета, то текущий супруг должен написать согласие на продажу или приехать лично.
Или представить копию брачного договора о том, что расходы по содержанию данной квартиры будут оплачиваться одним из супругов отдельно от семейного бюджета.
Брачных договоров у эти пар, естественно не было и в помине.
Подискутировав еще два дня по электронной почте и телефону, собственники вместе со своими вторыми половинками идут к российскому нотариусу и делают согласия на продажу с учетом требование законодательства маленькой европейской страны (что тоже получилось далеко не с первого раза).
В итоге квартира была продана.
А сама идея, что текущий супруг, пусть и очень опосредованно, участвует в управлении и содержании недвижимости второго супруга, приобретенной до брака, не кажется такой уж абсурдной.