Приобретение участка под будущее строительство обязательно сопровождается составлением договора купли-продажи. Оформить его можно как самостоятельно, так и обратившись за квалифицированной юридической помощью в специализированную организацию. И если во втором случае вся ответственность за правильное оформление договора ложится на юриста, то при самостоятельном оформлении необходимо знать множество нюансов, о которых мы вам сегодня расскажем.
⠀
Какие сведения должен содержать договор купли-продажи земельного участка?
⠀
В договоре обязательно должны быть указаны достоверные сведения о:
— месте и дате заключения договора;
— сторонах договора, с указанием их личных данных, в том числе данных паспорта, адреса проживания/прописки, номера телефона;
— объекте купли-продажи: его характеристики, стоимость. При этом стоимость указываются цифрами и прописью;
— наличии/отсутствии обременений на участок с предоставлением подтверждающих документов;
— основаниях для отказа от заключения сделки.
⠀
Также при составлении договора покупателю необходимо тщательно проверять все предоставляемые продавцом документы. К таким документам относятся:
— документы, подтверждающие право распоряжаться земельным участком, например, доверенность, если участок продаёт не собственник, а доверенное лицо;
— документы о праве собственности;
— документы, подтверждающие отсутствие обременений (залог, арест) на земельный участок, а также ограничений на действия с землёй (запрет на снос построек или строительство);
— справка об отнесении земли к категории ИЖС;
— разрешение на строительство, в случае когда покупаете участок с недостроенным домом.
⠀
Каков порядок составления договора?
⠀
Прежде, чем вы подпишите договор и участок перейдёт в вашу собственность, необходимо:
⠀
1. Подготовить все необходимые документы и справки. Особенно важно обратить внимание продавцу на некоторые справки, имеющий короткий срок действия, например, справка об отсутствии обременений.
2. Провести межевание участка с составлением соответствующего акта.
3. Проверить весь пакет документов, предоставленный продавцом.
⠀
Если к составу и содержанию документов нет никаких вопросов, то подписывается договор купли-продажи и производится оплата сделки, способом установленным в договоре. Это может быть передача наличных на месте, перевод средств на банковский счёт или передача средств с помощью банковской ячейки.
⠀
После этого по желанию сторон сделка может быть заверена нотариусом.
⠀
Заключительным этапом сделки купли-продажи участка является постановка его новым собственником на регистрационный учёт в Росреестре.
⠀
Как видите самостоятельное оформление договора купли-продажи земельного участка дело трудоёмкое, требующее пристального внимания к деталям, но вполне реальное. Поэтому, если вы решили оформить сделку без привлечения юриста, не забудьте про нашу памятку. Она поможет вам не упустить важные детали и провести сделку без ошибок.
Читать далее: