Аня с мужем после свадьбы поехали жить к свекрови. Было сложно и тесно, но решили не брать ипотеку – уже были небольшие накопления. Через год экономии семья собрала необходимую сумму.
Аня весь год присматривала на авито квартиры, приценялась. Денег хватало, но впритык. Внезапно выскочило объявление о продаже однокомнатной квартиры намного дешевле рыночной цены. В этот же вечер супруги с риелтором поехали ее смотреть. Большая кухня, приличный ремонт, остановка рядом и район хороший. Хозяин уступил ещё сто тысяч. Сказал, что срочно нужны деньги.
Аня весь вечер уговаривала мужа назначить сделку поскорее. Но муж Ани не торопился, и решил позвонить знакомой, которая работала в юридической фирме. После тщательной проверки продавца семья отказалась от этой квартиры.
🚩если у продавца много долгов, есть большая вероятность его банкротства.
🚩продажа квартиры по явно заниженной стоимости может быть признана подозрительной сделкой. Насколько сильно занижена цена определяет суд в каждом конкретном случае.
🚩подозрительные сделки могут быть признаны недействительными, если они совершены за год до принятия заявления о банкротстве, а в некоторых случаях такой срок 3 года (ст. 61.2 закона о банкротстве).
🚩квартиру заберут у покупателя, ее продадут на торгах, чтобы вернуть долги кредиторам.
🚩сам покупатель тоже станет кредитором должника, но попадёт в конец очереди, потому что пришёл последним. Вероятность, что он что-то получит есть, но небольшая.
Так можно остаться без квартиры и без денег.
На 100% застраховаться от такой ситуации невозможно. Чтобы снизить риск нужно как можно больше узнать о продавце:
✅ о его финансовых обязательствах – непогашенных кредитах, займах;
✅ проверить наличие исполнительных производств, судебных дел по взысканию денег;
✅ затребовать сведения из бюро кредитных историй;
✅ проверить продавца на отсутствие в отношении него возбужденных дел о банкротстве.
✅ включить в текст договора купли-продажи пункт о гарантиях продавца по отсутствию у него неисполненных финансовых обязательств, которые могли бы являться основанием для признания его банкротом.
А вас привлекла бы квартира с заниженной стоимостью?