Согласно п. 4 ст. 220 Налогового кодекса РФ можно от государства получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Покупка недвижимости это всегда радостное, но в тоже время ответственное событие. Хорошо когда у тебя есть вся необходимая сумма для приобретения недвижимости. А что делать тем у кого средств не хватает? Выход есть! Люди берут недостающую сумму в кредитном учреждении (банке) под проценты установленные выбранным кредитным учреждением! Данный вид кредитования на недвижимость называется ипотека!
Получая официальную заработную плату и имея хорошую кредитную историю, то у вас больше шансов на получение ипотеки.
Существует ограничение по получению вычета процентов по ипотеки - это сумма, размер которой не более 390 000 рублей.
Возврат НДФЛ за процентам по ипотеки могут получить Граждане РФ:
- сами купившие жилье с привлечением заемных средств, а также их супруги;
- родители или опекуны несовершеннолетних детей, если квартира или доля в ней принадлежит детям.
Вычет предоставляется налоговым резидентам РФ, которые получают официальный доход и платят с него НДФЛ по ставке 13 %. Если у вас нет налогооблагаемого дохода, вычет вы получить не сможете – государству просто нечего будет вам вернуть.
Заключая договор по кредиту есть одно условие- он должен быть целевым. В условиях договора должно быть прописано, что кредит выдан исключительно на строительство или приобретение жилой недвижимости на территории России. Если кредит взят вами под строящийся дом, подоходный налог с процентов по ипотеке вы сможете получить, только когда дом достроится.
Есть ещё одно условие-вы сможете вернуть уплаченные проценты по ипотеке только если вы не приобрели квартиру у близкого родственника. Иначе налоговая инспекция не оформит вам вычет.
Стоит уточнить
Ипотека до 2014 года
Если ипотека была приобретена до 2014 года, вы можете уменьшить сумму дохода на все проценты. Даже если вы потом рефинансировали данную ипотеку, сумма возврата НДФЛ останется не ограниченной.
Ипотека после 1 января 2014 года
Если ипотека приобретена после 1 января 2014 года, возврат процентов с ипотеки получите только с 3 млн рублей. Данное ограничение также будет действовать, если вы рефинансируете такой кредит. Выходит что, максимальная сумма процентов по ипотеке, которую вы можете вернуть из бюджета: 3 000 000 руб. x 13% = 390 000 рублей.
Возьмем к примеру:
Взяли кредит, по которому сумма выплаченных вами процентов составила 4 млн. рублей. Если данная ипотека была оформлена до 2014 года, то вы сможете вернуть: 4 млн. х 13% = 520 000 рублей. А если вы оформили ее после 2014 года, то вернуть вы сможете только с установленной государством максимальной суммы по выплаченным процентам равной 3 млн. рублей — 390 тысяч рублей.