Третья особенность недвижимости это сложность диверсификации или, по-русски говоря, распределению рисков среди различных объектов. Например, покупая какой-нибудь индексный фонд, Вы можете распределить свои риски покупая акции различных компаний. Вы даже можете составить так свой портфель, что у Вас будут активы и отечественные и развитых стран и развивающихся, разных отраслей и т.д.
С недвижимостью все гораздо сложнее. Если только Вы не олигарх, то вряд ли Вы сможете составить портфель из объектов жилой, торговой, офисной, гостиничной, производственной недвижимости разных стран и регионов.
Выход из положения это долевое участие в различных проектах, а также покупка инвестиционных паев в различных паевых фондах недвижимости. Однако, при этом появляется риск потери управления над объектом из-за недобросовестности или низкой квалификации управляющего.
Тем не менее, это тоже неплохой вариант и многие им пользуются. Подобные фонды в России, к сожалению. только относительно недавно стали развиваться. Но за рубежом их довольно много. Можно и договариваться с другими инвесторами и совместно приобретать какой-то интересный объект. Но опять же, когда нет единоличного хозяина, управление недвижимостью часто далеко не так эффективно. Впрочем, и один владелец, если не очень разбирается в вопросах управления объектом, может наломать дров.
Таким образом, деверсификация все таки возможна. Но она существеннл сложнее.
