Завышенная оплата за общедомовые нужды может указывать на то, что с вас пытаются содрать больше денег. Не всегда это делается злонамеренно, иногда происходят фатальные ошибки в расчётах. Да и сам ОДН не является самой прибыльной статьей для накручивания расходов у плательщиков. Однако, и здесь могут быть схемы обмана. Давайте разбираться.
Общее определение
Общедомовыми нуждами называют оплату коммунальных услуг за имущество, которое не принадлежит конкретному собственнику квартиры. Грубо говоря, у себя дома вы пользуетесь отоплением и электричеством, и платите соответственно по индивидуальному тарифу. Аналогичным образом поступают жильцы других квартир. Но освещается и отапливается не только квартира, но и:
- Подвал.
- Подъезд.
Для лифта (например) нужно много электричество. И вот как раз это является общедомовым имуществом. За которое платят вообще все собственники квартир. Обязательство оплаты ОДН установлено на уровне действующего законодательства. Вопрос только в том, как именно это платить.
Сколько платить за ОДН?
Изначально у нас действовала хитрая система выделения ОДН. Проще говоря, в квитанциях оплачивали отдельной строкой расходы на общедомовое имущество. Проблема была в том, что никто из УК эти платежи под единую норму не подгонял. Проще говоря, можно было сравнить 2 рядом стоящих дома следующим образом:
- Жители дома А платят по 150 рублей.
- Жители дома Б платят по 1150 рублей.
При том, что дома одного проекта, этажности и вообще как близнецы. Как же так получалось? А все потому, что управляющие компании сами вносили счета в квитанции. А раз так, то можно написать любую сумму. Например, можно сдать сервисное помещение для обслуживания лифта под какую-нибудь парикмахерскую. Расходы на электричество и воду при этом, распределяются на всех жильцов.
Или еще интереснее. Родственника управляющей просто не платит за коммунальные услуги в своей квартире. Потому что все расходы повесили на других жильцов. Правда никто об этом не знает, ведь всё спрятали в строку общедомовых нужд.
Новые правила
Эти правила по нынешним меркам не самые новые, так как ввели их в 2017 году. Теперь нужно оплачивать только фактическое потребление ресурсов. Чтобы управляющая компания не смогла использовать очередную брешь в законодательстве. Грубо говоря, теперь нужно:
- Проверять общедомовые счетчики.
- Сравнивать их показания с тарифами.
- Высчитывать разницу.
Кроме того, для регионов установлены нормативы по ОДН. Теперь эта норма оплачивается жильцами в индивидуальном порядке. Смешивать обычную коммуналку и ОДН теперь запрещено.
Это создает прецедент, когда жильцы начинают присматриваться к своей управляющей компании. Потому что задача таких УК-следить за домом, и снижать превышения по оплате. А этого можно достичь стандартными методами:
- Заделка щелей.
- Капитальный ремонт коммуникаций.
- Оптимизация электропроводки и т.п.
Если УК не справляется со своими обязанностями, то списать эти расходы за счет жильцов они теперь не могут. Или укладывайтесь в норматив, или доставайте денежки из кармана и оплачивайте самостоятельно. Вот такая хитрая схема. Учтите, в некоторых регионах до сих пор расчет оплаты за ЖКХ ведут по устаревшим нормативам.
Кто виноват и что делать?
Извечный вопрос, на территории РФ и СНГ. Начинать нужно со следующей инструкции:
- Снимаем показатели с общедомовых счетчиков.
- Считаем общий объем услуг.
- Вычисляем разницу.
Грубо говоря, из показаний по общедомовому счетчику нужно вычесть все индивидуальные показания жильцов. Полученный результат и будет фактическим общедомовым потреблением ресурса или услуги.
После этого открываем нормативы по ОДН для вашего региона. Если разница выше норматива, то вы платите только за фактически потребленный ресурс. Если же счетчиков для ОДН в вашем здании вообще нет, то платите только по нормативу. За любые превышения управляющая компания должна расплачиваться самостоятельно.
Если же компания начисляет оплату сверх нормы, то нужно устраивать скандал. Условный скандал. Для этого вы:
- Собираете собственников квартир.
- Вызываете представителей УК.
- Предоставляете доказательства.
После презентации доказательств нужно затребовать перерасчета. В качестве основания вы опираетесь на рекомендации Минстроя. Потому что именно по этой рекомендации оплачивается превышение с расходных средств Управляющей компании. Жильцы не должны тратить на это свои деньги. Но не забывайте о том, что мы живем в России. Поэтому и нужно собрание собственников квартир.
Не забывайте о том, что управляющие компании могут затребовать расчет нормативов даже для конкретной группы домов. Обычно это касается тех домов, где используются нетрадиционные технологические решения.
Какие нетрадиционные технологические решения?
Например для освещения двора вы пользуетесь солнечными батареями. Вот в этом случае можно пересчитать нормативы для дома. Естественно, региональные власти не будут пересчитывать для вашего дома норматив по-умолчанию. Эта процедура инициируется в заявительном порядке.
Уменьшение оплаты за коммуналку это проблема управляющей компании. И все-таки, в большинстве случаев УК пытаются взвалить это на головы жильцов.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.