Про долевую покупку коммерческих объектов (Санкт Петербург)
Что понятно – вкладываться сейчас, в общем-то, не во что. Разве что «подарить» деньги банку «на три буквы» - но про это мы писали в предыдущих материалах .Немного повторимся –потому ,что поступающие вопросы достаточно типовые.
1.Почему коммерческий объект, не жилье?
Потому, что стоимость метра и арендная привлекательность инвестиционных квартир впрямую зависят от роста экономики и количества въезжающих в регион.
Что с ростом экономики, что с въезжающими – сегодня (и завтра ,и послезавтра) – большие проблемы. Цены уже снижаются!
Стоимость и арендная привлекательность объекта стрит -ретейла зависит от его местоположения и проходимости «у дверей».Функциональное назначение (формат) бизнеса в таком помещении можно менять неоднократно, «ловя» наиболее эффективное решение.
От состояния экономики и мигрантов посещаемость объекта зависит очень относительно.
2.Почему сегодня групповая покупка небольшого коммерческого объекта - это «защитный актив»?
Потому ,что способен приносить ежемесячный доход выше, чем известные инструменты (депозит, облигации, акции). Выигрышный по локации объект будет стабильно приносить от 15 до 25% годовых при практически минимальных рисках потерять/не заработать. Наша концепция – не сдаем в аренду,сами управляем бизнесом. Поэтому исчезает риск простоя объекта, связанного со сменой арендаторов (простаивать в этом случае объект может по 3-6 месяцев).
Сегодня на наших глазах выигрышные по локации объекты стоят без арендаторов более, чем по полгода!
3.Почему сегодня актуально?
Актуальны такие покупки всегда, но сегодня на рынок «выползает» больше подходящих вариантов в связи с проблемами в экономике. Цены снижаются медленно – но это не очень принципиально, поскольку доходность объекта определяется местом , «форматом» и качеством управления бизнесом ,встроенным в объект.
4.Почему малый объект ,а не торговый центр?
Потому, что с увеличением масштаба объекта в прогрессии увеличиваются постоянные расходы: управленческие, эксплуатационные и т.п. Также резко «падает» прозрачность распределения доходов: одно дело 5-6 дольщиков, совсем другое - 100-200.
Все вместе эти обстоятельства делают большой объект «геморроем»,а не защитным активом.
Вступайте в коллективы на покупку, тренд актуальный, своевременный, долговременный!
Группы формируются!
https://vk.com/upravospb
Всем удачи!