В данной статье речь пойдёт о гаражах, которые расположены на территории загородных земельных участках с категорией "земли населенных пунктов" или "земли сельхозназначения" с видом разрешенного использования "для садоводства", "для дачного строительства", "для личного подсобного хозяйства", "для индивидуального жилищного строительства". К остальным гаражам относится Гаражная амнистия.
Многие собственники загородных земельных участков строят на своих участках гаражи и чаще всего эти гаражи являются объектами капитального строительства, а такие объекты подлежат обязательному оформлению в собственность. В этой статье я расскажу о том, какие нормы и правила установлены для строительства гаражей и том, как их оформлять в собственность.
Как и где строить?
Вопрос: На каком минимальном расстоянии от забора можно строить гараж?
Ответ: Так как гараж является вспомогательным объектом недвижимости, то минимальное расстояние от забора должно быть не менее 1 м. ОДНАКО, многие строят менее 1 метра от забора и часто даже по границе земельного участка. Является ли это препятствием при оформлении гаража в собственность? Нет, так как при оформлении гаража в собственность Росреестр не обращает внимание на такие отступы. Тут важным является следующий момент - ваш гараж должен находится в границах вашего земельного участка и если вы делали межевание, то вы должны быть уверены в том, что граница по факту расположенного забора совпадает с кадастром. Если границы не совпадают, тогда гараж может частично или полностью не попадать в границы земельного участка и тогда будут проблемы с его оформлением в собственность. Об этом вам сообщит кадастровый инженер после того, как получит результаты геодезических измерений и сопоставит их с результатами межевания, а именно сведениями из ЕГРН.
Вопрос: Какой этажности можно построить гараж и можно ли его использовать, как гостевой дом?
Ответ: Гараж можно построить 2х этажный, где на первом этаже будет размещаться место или места под авто и мото технику, а на втором этаже можно оборудовать комнату отдыха. Ещё можно оборудовать подвал. При оформлении права собственности на такой объект недвижимости так же Росреестр не обратит внимание. Главное, чтобы гараж не обладал признаками жилого дома.
Вопрос: Как оформить гараж в собственность? Куда обращаться и на основании каких документов оформляется собственность?
Ответ: Гараж оформляется в упрощённом порядке, а именно на основании технического плана, который подготавливает кадастровый инженер. В состав технического плана кадастровый инженер включает: геодезические координаты контура гаража, декларацию, которую заполняет кадастровый инженер, а подписывает собственник земельного участка. В декларацию вносятся такие основные данные, как площадь, этажность, кадастровый номер земельного участка и данные собственнике земельного участка. Технический план формируется в XML формате и записывается на CD диск, который вы должны сдать в МФЦ или же, если работы были заказаны "под ключ" кадастровый инженер самостоятельно подаёт техплан в Росреестр. Следует знать, что при оформлении гаража в собственность необходимо оплатить государственную пошлину.
Результатом проверки технического плана будет оформленное право собственности на гараж, а так же его контур будет отображаться на публичной кадастровой карте.
Вопрос: А что с налогами?
Ответ: Объекты недвижимости до 50 кв.м. налогом не облагаются, поэтому, если ваш гараж до 50 кв.м. налог на него вы платить не будете.
Рекомендация. В качестве рекомендации хотелось бы порекомендовать оформлять свои гаражи в собственность так как это позволит юридически дарить, продавать, наследовать и использовать в качестве залога данный объект недвижимости, а так же избежать штрафа за то, что он не оформлен в собственность. Ну ещё один важный момент - перед тем как оформлять страховку на гараж его лучше оформить в собственность иначе есть риск не получить страховые выплаты в результате страхового случая.
Вопрос: Что делать, если построенный гараж выходит частично или полностью за границу земельного участка?
Ответ: Вообще перед тем, как строить гараж вы чётко должны понимать, где проходят границы вашего земельного участка по сведениям ЕГРН, а если точнее, то по кадастру. Дело в том, что если гараж выходит частично или полностью за границу вашего земельного участка, тогда с оформлением гаража в собственность возникнут проблемы так как фактически гараж расположен будет не на вашем земельном участке. Если вы столкнулись с такой проблемой, тогда как вариант можно оформить прирезку дополнительного земельного участка. Видео на темы "Как увеличить земельный участок ИЖС?" и "Как увеличить земельный участок в СНТ".
❇️☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Если у вас остались вопросы задавайте их в комментариях под данной статьёй или приходите на он-лайн консультацию, которая проходит на моём YouTube канале МАРЬЯНПРОнедвижимость каждую среду в 20:00 по МСК времени. Записаться на участие в он-лайн консультации - https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Слушайте так же мои подкасты: ЯндексМузыка, ApplePodcasts, Soundcloud
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!