Согласно п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ можно от государства получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Покупка недвижимости-это знаменательное событие для каждого человека. Также это не только затраты, но ещё и возможность получить от государства приятный «бонус»- возврат, уплаченного покупателем налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13%).
Имущественный вычет при покупке жилья каждый человек может получить один раз в жизни. Также существует лимит суммы, с которой покупатель имеет право вернуть 13% это - 2 млн. рублей.
Стоит уточнить
Если квартира куплена с 1 января 2014 года, каждый собственник имеет право вернуть 260 000 рублей. Если квартира куплена до 1 января 2014 года, 260 000 рублей делятся между всеми собственниками по размерам их долей.
Квартира куплена с 1 января 2014 г.
Пример: Супруги Мария и Никита в 2014 году купили квартиру за 6 млн. рублей. Данную недвижимость оформили на двоих в совместную собственность. Хоть у каждого и получится 13% * (6 млн./2)=390 000 руб., они получат только по 260 000 руб. Так как вычет каждый может получить только с 2 млн. рублей.
Квартира куплена до 1 января 2014 г.
Пример: Супруги Мария и Никита в 2013 году купили квартиру за 4 млн. рублей. Данную недвижимость оформили на двоих в совместную собственность. Хоть у каждого и получится 13% * (4 млн./2)=260 000 руб., они получат только по 130 000 руб. Так как вычет в 260 000 рублей полагается на всю квартиру, а не на каждого собственника.
Сумму в 260 000 рублей не каждый может получить сразу. Сколько удержали за год НДФЛ с зарплаты, столько и вернут в виде вычета в следующем году. Денежные средства возвращают раз в год. Покупая квартиру в 2020 году, первый вычет вы сможете получить только в 2021 году, то есть в следующий год после покупки.
Квартира куплена в 2016 году, а о вычете узнали только сейчас в 2020 году. Подав документы в 2020 году, можете вернуть в качестве вычета уплаченные НДФЛ за 2019, 2018, 2017 года.
Пример 1: Супруги Мария и Никита в 2019 году купили квартиру за 6 млн. рублей. Данную недвижимость оформили на двоих в совместную собственность. Хоть у каждого и получится 13% * (6 млн./2)=390 000 руб., они получат только по 260 000 руб. Так как вычет каждый может получить только с 2 млн. рублей.
Вычет за покупку для Никиты: За 2019 год с зарплат Никиты работодатели удержали НДФЛ в общей сумме 120 000 рублей. Подав в 2020 году документы в налоговую инспекцию ему вернули те же 120 000 рублей, то есть НДФЛ за весь 2019 год. Остаток 260 000 - 120 000 =140 000 руб. Подав в 2021 году документы, ему вернули снова 120 000 руб. так как НДФЛ с зарплат за 2020 год составил 120 000 руб. И так каждый год Никита будет подавать документы пока ему не вернут всю сумму в размере 260 000 рублей.
Вычет за покупку для Марии: За 2019 год с зарплат Марии работодатели удержали НДФЛ в общей сумме 30 000 рублей. Подав в 2020 году документы в налоговую инспекцию ей вернули те же 30 000 рублей, то есть НДФЛ за весь 2019 год. Остаток 260 000 - 30 000 =230 000 руб. Подав в 2021 году документы, ей вернули снова 40 000 руб. так как НДФЛ с зарплат за 2020 год составил уже 40 000 руб. И так каждый год Мария будет подавать документы пока ей не вернут всю сумму в размере 260 000 рублей.
