Между Большой Садовой и Пушкинской переулок Соборный идет по Городскому саду, фактически являясь его Главной аллеей. Есть свидетельства, что за Городским садом некогда был театр, но, как это частенько бывало с театрами в один не особо прекрасный момент он приобрел статус погорелого. И на этом месте в 1877 году было построено здание Петровского реального училища. Название связано с двухсотлетним юбилеем со дня рождения Императора Петра Великого. Строительство началось где-то в районе 1874 - 1875 года. Само же училище было открыто в 1873 году и первоначально располагалось на углу Полицейской (Тургеневской) улицы и Николаевского (Семашко) переулка.
Иногда встречается название Петровская реальная гимназия, но официально реальные гимназии существовали с 1864 года по 1872 год, после чего они стали называться реальными училищами. Так что Петровское училище период реальных гимназий не застало.
В начале ХХ века выпускники реальных училищ имели право поступить на физико-математические и медицинские факультеты университетов со сдачей экзамена по латыни. Реалистами - учащимися реального училища - были только мальчики. Как и в большинстве средних учебных заведений того времени обязательна была форма. Учащиеся бюджетного отделения оплачивали учебу частично, коммерческого полностью. Перед Первой мировой войной в училище училось более пятисот человек и в связи с нехваткой мест для всех желающих планировалось его расширение для чего в 1914 году город выкупил для училища дом братьев Трофименко (сейчас в нем расположена 33-я гимназия) на углу Николаевского переулка и улицы Скобелевской (Красноармейская). Но война и революция сорвали эти планы и в здании училища расположилась трудовая школа им.К.Маркса, а затем Образцовая средняя школа №30 им.К.Маркса. В 1940 здесь располагалось артиллерийское училище, а в 1942 здание сгорело.
После войны здание решили не восстанавливать и на его месте сейчас юго-восточная часть парка им.Горького.
На углу Большой Садовой и Николаевского 23 июня 1863 года состоялось первое представление нового театра, получившего название Гайрабетовский (владельцами театра были купцы Карп Макарович Гайрабетов и Марк Балтазарович Драшкович). Давали "Ревизора" Гоголя. Это было одно из последних выступлений Михаила Семеновича Щепкина, который был в Ростове проездом, направляясь в Крым для лечения. Увы, спектакль закончился провалом. По воспоминаниям из-за болезни Щепкин лишь временами напоминал себя прошлого. 11 августа того же 1863 года он скончался в Ялте.
А Гайрабетовский театр на протяжении 10 лет оставался единственным театром в городе. Площадь на которой он находился (пока она не была застроена) называлась Театральной.
В 1896 году обветшалый театр снесли и началось строительство Городского общественного дома, которое было завершено в 1898 или в 1899 году.
Первый этаж сдавался в аренду под магазины, среди которых была аптека И.А.Богуславского, галантерейный магазин Абрама Григорьевича Чернина, общество "Граммофон", Торговый дом С.Я.Чертова (граммофоны, швейные и пишущие машинки и прочее), магазин А.А.Эдельберга, торговавшего оружием и оптическими принадлежностями. Кроме того, там же размещался Ростовский-на-Дону городской общественный банк, и телефонная станция (в 1913 году заведующий Василий Матвеевич Пономарев).
За Городским Домом и Петровским училищем со стороны Николаевского переулка находился Думский проезд. Там располагались Городская санитарная лаборатория (заведующий - доктор медицины Режабек Ярослав Вячеславович), Городская публичная библиотека (заведующая Екатерина Алексеевна Казачкова). На втором этаже библиотеки был устроен Ростовский-на-Дону Городской Музей (открыт для посетителей по воскресным дням от 11 до 1 часу дня, вход бесплатный, заведующий Музеем член Управы Михаил Иванович Дегтяревский, хранитель губернский секретарь Михаил Борисович Краснянский, стараниями которого и был создан этот Музей, но это уже отдельная история). При Музее действовало Общество истории, древностей и природы (председатель действительный статский советник Василий Антонович Канский, издавались "Записки Общества", членский взнос 1р.50к.). Также в Думском проезде находились Школа п варского искусства и домоводства, городская контрольная станция (заведующий инженер-технолог Кудин Василий Максимович), Художественные классы Ростовского-на-Дону общества изящных искусств (открыты открыты от 10 до 1 часу дня и от непонятно скольки до 8 часов вечера, Председатель правления присяжный поверенный Владимир Феофанович Зеелер, заведующий Яков Михайлович Павлов), Отделение общества взаимопомощи служащих в учреждениях Донской области (Председатель Василий Алексеевич Лукьянов), клуб "Лаун-Теннис" (Председатель Ком.Эвморфопулос).
После революции в здании Городского общественного дома располагались Краевой исполнительный комитет, Обком КПСС и снова Городская Администрация. Во время войны здание пострадало но было восстановлено одним из первых.
Предшествующая статья https://zen.yandex.ru/media/id/5ea48b02ca32855cf823e194/staryi-rostov-bolshaia-sadovaia-ot-sobornogo-do-nikolaevskogo-pereulka-5f4a28d6e2406d06b94e2ae4
Начало https://zen.yandex.ru/media/id/5ea48b02ca32855cf823e194/staryi-rostov-5f0ef19e2de75c1b4769b08d