Получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в приоритетном и в представленном ниже порядке могут следующие категории граждан (ч. 1 - 3 ст. 59 ЖК РФ):
проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;
проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (при отсутствии граждан, относящихся к первой категории);
граждане, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (при отсутствии граждан, относящихся к первой и второй категориям).
Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории - только по договору купли-продажи.
Для оформления прав на освободившуюся комнату в коммунальной квартире в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Получите уведомление об освобождении комнаты в коммунальной квартире
Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире, Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - Департамент).
Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 1 ст. 37, ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. п. 1, 4.2.63 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
Шаг 2. Подайте заявление и необходимые документы в Департамент
Для приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире необходимо в течение шести месяцев со дня получения указанного выше уведомления подать соответствующее заявление в Департамент. В случае отсутствия данного заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире составляется акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться соответствующим правом (ч. 1 ст. 37, ч. 7, 7.1 ст. 38 Закона N 29).
Для заключения договора социального найма представьте в Департамент заявление и следующие документы (п. 6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП):
копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников документов;
копии документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, и нотариально удостоверенной доверенности, с предъявлением подлинников указанных документов (при обращении уполномоченного представителя заявителя);
единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, содержащие информацию об отсутствии задолженности за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления). Указанные документы представляются при условии, что соответствующие функции не осуществляются МФЦ г. Москвы, либо в случае проживания заявителя и членов его семьи в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов.
Остальные необходимые документы могут быть запрошены Департаментом самостоятельно или представлены заявителем по собственной инициативе (п. п. 7, 8 Приложения 1 к Постановлению N 1285-ПП).
Если предоставление комнаты по договору социального найма повлечет превышение размеров площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда г. Москвы, то комната предоставляется по договору купли-продажи (п. 1 Приложения 2, п. 1 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).
Для заключения договора купли-продажи представьте в Департамент соответствующее заявление и необходимые документы, в частности (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 5 Приложения 2 к Постановлению N 1285-ПП):
копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников (для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении);
копии документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, и нотариально удостоверенной доверенности, с предъявлением подлинников указанных документов (при обращении уполномоченного представителя заявителя);
нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия такого согласия на выкуп освободившейся комнаты либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия такого отказа от выкупа комнаты всех зарегистрированных в жилом помещении граждан и граждан, являющихся сособственниками заявителя (при наличии);
справку о размере материнского капитала, выданную не более чем за 30 дней до подачи заявления (если выкуп осуществляется при использовании материнского (семейного) капитала);
единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, содержащие информацию об отсутствии задолженности за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления). Указанные документы представляются при условии, что соответствующие функции не осуществляются МФЦ г. Москвы, либо в случае проживания заявителя и членов его семьи в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов.
Остальные необходимые документы могут быть запрошены Департаментом самостоятельно или представлены заявителем по собственной инициативе (п. п. 6, 7 Приложения 2 к Постановлению N 1285-ПП).
Заявителям, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которые могут быть признаны малоимущими и которые занимают жилые помещения менее нормы предоставления, для заключения договора социального найма или договора купли-продажи потребуются дополнительные документы, в частности, подтверждающие виды и размер доходов, а также жилищную обеспеченность и факт проживания в г. Москве не менее 10 лет (п. п. 2, 5 Приложения 3, п. п. 2, 5 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).
Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире лицами, зарегистрированными в ней по месту жительства, по рыночной или льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
После представления указанных документов, если вы планируете заключить договор купли-продажи, переходите к шагу 3А, договор социального найма - к шагу 3Б.
Шаг 3А. Получите и оплатите платежный документ и заключите договор купли-продажи
Срок предоставления государственной услуги составляет 30 рабочих дней. Указанный срок приостанавливается, в частности, на период подписания проекта договора купли-продажи, на период представления заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости комнаты по договору купли-продажи и госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности, и на период регистрации перехода права собственности (п. п. 14.4, 14.6, 14.7 Приложения 2, п. п. 14.4, 14.6, 14.7 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).
При неоплате комнаты или при неподписании проекта договора купли-продажи в установленные сроки в выкупе комнаты будет отказано (п. п. 14.6, 17.9, 17.10 Приложения 2, п. 14.6, 16.9, 16.10 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).
О необходимости получения заключенного договора купли-продажи Департамент уведомит заявителя в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения им договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности (п. 11 Приложения 2, п. 11 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).
Обратите внимание! Покупатели комнаты с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. После оформления права собственности они вправе получить имущественный налоговый вычет и вернуть часть уплаченного ранее НДФЛ. Право на вычет возникает и при покупке всех комнат в коммунальной квартире и их оформлении в единый объект (п. 1 ст. 220, ст. ст. 400, 401 НК РФ; Информация ФНС России).
Шаг 3Б. Заключите договор социального найма
На время подписания заявителем проекта договора социального найма предоставление государственной услуги приостанавливается. Решение о приостановлении будет направлено вам почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим его получение, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия такого решения. Срок приостановления по данному основанию не может превышать 21 рабочий день со дня принятия решения (п. п. 15.4, 16 Приложения 1, п. п. 14.4, 15 Приложения 3 к Постановлению N 1285-ПП).
Если вы не явитесь для подписания проекта договора в течение 21 рабочего дня со дня принятия решения о приостановлении, в предоставлении комнаты будет отказано (п. п. 15.4, 18.8 Приложения 1, п. п. 14.4, 17.9 Приложения 3 к Постановлению N 1285-ПП).
О необходимости получения готового договора социального найма вы будете уведомлены в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятия Департаментом соответствующего распоряжения (п. 12 Приложения 1, п. 11 Приложения 3 к Постановлению N 1285-ПП).