КАК ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В БРАКЕ
Купили мы с мужем 7 лет назад земельный участок.⠀
Мечтали построить дачу, чтобы ездить туда на выходные и наслаждаться тишиной и природой.⠀
Время шло, приоритеты поменялись.⠀
И решили мы, что хотим жить за городом постоянно.⠀
И этот земельный участок не нужен.⠀
Выставили его на продажу на авито.⠀
В прошлый четверг съездили с потенциальным покупателем, показали место.⠀
В пятницу подготовили нужные документы: договор купли-продажи, мое нотариальное согласие на продажу.⠀
В субботу получили оплату от покупателя и сдали документы на регистрацию.
Ситуация стандартная и не зависит от того, использовали вы земельный участок для личных нужд или в предпринимательской деятельности.⠀
Но есть нюансы.⠀
Как всегда, без них никуда.⠀
✔️В договоре купли-продажи в качестве продавца укажите того супруга, который числится собственником в ЕГРН.⠀
Чаще всего это супруг, который по документам был покупателем, когда вы приобретали земельный участок.⠀
✔️Чтобы не оформлять несколько документов, в договоре укажите, что он является одновременно актом приема-передачи земельного участка, а также распиской, если вы получили денежные средства, в том числе безналичным расчетом, до подписания договора.⠀
✔️Супруга должна выдать нотариальное согласие.⠀
Это правило действует, если у вас нет брачного договора или брачным договором земельный участок отнесен к совместной собственности.⠀
При чем это требование нельзя обойти тем, что вы укажите в договоре обоих супругов как продавцов.⠀
К нотариусу возьмите паспорт, паспортные данные супруга (продавца по договору), документ на земельный участок (свидетельство, выписку из ЕГРН) и свидетельство о заключении брака.⠀
Стоимость зависит от региона, где вы будете его получать.⠀
Средняя цена – 1500 рублей.⠀
Если сдать документы без такого согласия, Росреестр приостановит регистрацию, а по истечении срока на приостановку - откажет в регистрации права.⠀
✔️Пакет документов (договор и согласие) можно сдать в ближайший МФЦ.⠀
Там вы и покупатель заполняете заявления.⠀
✔️Госпошлину за регистрацию права должен заплатить покупатель.⠀
Чаще всего она составляет 350 рублей: если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.⠀
Помните, что такие сделки можно проводить удаленно – когда продавец, покупатель, земельный участок и даже юрист, сопровождающий сделку, находятся в разных регионах.⠀
Продавали землю в браке?⠀
Были трудности?⠀
Нужен пост, на что обратить внимание при покупке земельного участка?
