Как бы ни была высока плотность застройки свободных площадей земли новостройками, свою привлекательность рынок вторичной недвижимости утратит еще не скоро. Это ж какие плюсы: заехал и живи, район с собственной инфраструктурой уже устоялся, ремонтами никто вокруг донимать круглосуточно не будет, метро уже есть, транспортная развязка тоже налажена. Сказка!
Но, как говорится, сказку слушай, а к присказке прислушивайся. Поэтому все вышеперечисленное - это, бесспорно, хорошо, только будьте внимательны при выборе и покупке такой квартиры, ведь до вас в ней уже кто-то жил, а значит «история» у квартиры имеется, и ваша первая задача проверить, хорошая это история или вы столкнетесь с самым настоящим ужастиком.
Кроме того, что в квартире могут быть «забытые» продавцом собственники, способные в дальнейшем оспорить продажу, вы можете столкнуться и с другими проблемами чистоты сделки.
Какие нюансы при покупке «вторички» требуют пристального внимания?
- Квартира продается на аукционе
Как правило, такие квартиры имеют подозрительно низкую цену. Как пример, в Московском районе Петербурга средний ценник на квартиру в классической «хрущевке» колеблется от 4 до 5 млн рублей за квартиру в районе 40 кв.м., если брать Сталинку, то ценники идут 7 млн + и выше – элитный дом, высокие потолки и т.д. И тут вы видите объявление о двухкомнатной квартире в 54 кв. метра за 5,5 млн рублей! С одной оговоркой, продажа квартиры пойдет на торгах от банка. И вот тут, как говорится, возникают вопросики. Ведь что такое аукцион - банк продает квартиру, отошедшую ему вследствие неплатежеспособности ипотечного клиента. Т.е. по сути, часть недвижимости уже была кем-то оплачена и, конечно, никто просто так не захочет с ней расставаться, довольно распространенны практики судебных разбирательств между банком и незадачливым ипотечником. Поэтому, настоятельно не советуем вам быть третьим колесом в этом велосипеде.
- Собственник квартиры только что получил ее по наследству
Лучше брать жилье, которое уже несколько лет пробыло во владении, так вы обезопасите себя от того, что какие-то неучтенные наследники объявятся и будут оспаривать вашу сделку, требуя справедливости и своей доли в данной конкретной жилплощади. Особенно если собственником квартиры был мужчина, который мог иметь детей «на стороне».
- Собственников много, а сроков владения жильем мало
Если вы при проверке собственников жилья, понимаете, что за короткое время (до трех лет) у квартиры постоянно менялись владельцы, стоит понимать, что что-то здесь не так и досконально с юристом и нотариусом проверять историю такой недвижимости. Вполне вероятно, что сделка по продаже происходила не совсем «чисто» и кто-то владение жильем оспаривал, либо во время владения возникали неприятные ситуации, влекущие за собой быструю продажу квартир.
- Настоящих владельцев квартиры вы не видите, продает ее доверенное лицо
Даже если владельцы квартиры не проживают в России, у вас должна быть возможность как-то с ними связаться: позвонить по телефону или устроить видео-встречу. Если «доверенное лицо» совсем никак не хочет давать вам контакты собственников, стоит задуматься, кто же на самом деле владеет этой квартирой. Даже если сделку тщательно проверить у юристов и положиться на русский авось, в конце концов можно получить совсем уж неприятный сюрприз.
- Материнский капитал есть, ребенка нет
Если при проверке всех долевых участников недвижимости вы не видите детей, но материнский капитал в продаже жилья участвовал, будьте уверены, что лет через –дцать к вам может постучаться подросшее «неучтенное» дитя и с полным правом оспорить проведенную сделку. Да и вы должны будете при покупке такого жилья отдавать себе отчет в том, что вы потакаете мошенникам, которые нарушают свои обязательства перед Пенсионным фондом, выплатившим им данное пособие.
- Продается дареная квартира
Как говорится, дарёному коню в зубы не смотрят, но нашему лучше, все таки, заглянуть. Квартира, нынче, товар дорогой и просто так не отдается. Поэтому грамотный юрист заинтересуется почему, если оба участника сделки не являются родственниками, факт подобного подарка вообще произошел. Будут опрашивать обе стороны, и, если доводы не будут казаться убедительными, сделку оспорят, либо такую квартиру мало кто возьмется из риелторов продавать. Сделка-то сомнительная. Особенно, если потом найдутся прямые наследники.
- Великовозрастный продавец
Не всегда пожилые люди отдают себе отчет в совершаемых действиях, особенно касаемых таких серьезных решений. Как минимум, ближайшие родственники тоже должны быть в курсе совершаемой сделки. Иначе, уверяем вас, продать эту квартиру они не позволят или, что еще хуже, оспорят сделку с течением времени.
Как вы понимаете, купить квартиру - это серьезное решение, как финансовое, так и физическое, так как требует от вас внимательности и дотошности при проверке сделки, особенно если вопрос касается вторичного рынка, но такая въедливость окупится годами спокойной жизни в собственной квартире.
Поэтому не торопитесь, ваше жилье будет вас ждать!