При покупке или продаже квартиры, важным вопросом является момент получения Продавцом денег за проданную квартиру от Покупателя.
Для этих целей часто используют расчеты через банковскую ячейку, а в последнее время также аккредитив. Давайте рассмотрим что лучше.
Простым языком, БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА, это сейф в банке, доступ к которому есть у лиц, участвующих в сделке.
Нужно понимать, что банк отвечает за сохранность сейфа, НО НЕ ЕГО СОДЕРЖИМОГО. Что хранится в банковской ячейке, в договоре не указывается. Что закладывается в ячейку, сколько, Банк не проверяет. Поэтому важно лично контролировать процедуру перемещения денег в сейф.
Банк не обязан оценивать подлинность предоставленных денежных купюр. Деньги могут оказаться фальшивыми. Продавцу придется проверять подлинность купюр. Конечно банки навязывают свои услуги и за отдельную плату могут проверить и купюры, и пересчитать их. Однако, все равно вы сами несете ответственность за содержимое ячейки, банк его не гарантирует.
Риск доступа к банковской ячейке служащих Банка минимальная, но также не исключена. Бывали случаи, когда имелся сговор сотрудника банка и покупателя и содержимое ячейки похищалось или подменялось. Поэтому вероятность потери содержимого ячейки или подмены купюр будет присутствовать всегда.
Банк от любых обвинений будет открещиваться и результат в такой ситуации не предсказуем. Они всегда заявят, что взлома ячейки не было, а незаконный доступ охраной банка не зафиксирован. Хотя справедливости ради стоит сказать, что в крупных и известных банках такие случаю достаточно редки.
Помимо вышеперечисленных рисков банковский сейф может просто затопить или может случиться пожар.
Банк имеет право вскрыть Вашу ячейку после окончания срока ее аренды, поэтому срок надо подбирать соответствующий.
Банковская ячейка позволяет не светить реальную стоимость недвижимости и, соответственно, позволяет уходить от налогов, что некоторым нравиться. Однако, это создает трудности во время споров о реальной цене, если вы, например, занизили цену в договоре.
Деньги для ячейки нужно снять и принести в банк. При снятии денег не исключена комиссия банка. Чтобы донести их до банка в полной сумме, нужна надежная сумка и крепкие нервы. От потери денег и грабителей никто не подстрахует.
АККРЕДИТИВ – это безналичная форма расчета сторон сделки. Это счет в Банке, на который Покупатель зачисляет денежные средства до момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента открытия аккредитива Покупатель уже не может распоряжаться этими деньгами без согласия Продавца.
Не все банки оказывают услуги по аккредитиву.
Сохранить втайне от налоговой службы факт купли-продажи нет шанса. Вся информация фиксируется, но с другой стороны нет никаких споров по расчетам между сторонами. Занизить стоимость недвижимости для снижения суммы налогов не получится.
Если счета сторон в разных банках, то придется уплатить комиссию, поэтому лучше обоим сторонам открыть счета в одном банке.
У аккредитива есть срок, до которого он действует. В этот период вторая сторона должна прийти с оговоренными документами, предъявить их банку и раскрыть аккредитив. После этого банк зачислит деньги на счет Продавца и он сможет ими распорядиться. Срок устанавливается с запасом, обычно не меньше 2-3 месяцев и стороны могут его продлять по согласию между собой, если они все еще заинтересованы в сделке.
Если раскрытия аккредитива в срок не произойдет, деньги возвращаются обратно (вернее лицо, открывшее аккредитив , снова получает право распоряжения своими деньгами).
(+) Плюсы аккредитива:
Подлинность купюр при аккредитиве удостоверит банк, а не физ. лицо.
Деньги гарантированно находятся на счету.
В случае с ячейкой у бывших супругов во время бракоразводных процессов остается больше шансов доказать, что квартира куплена на общие средства, так как проследить оборот наличных купюр сложнее.
Банковская ячейка по-прежнему остается более привычным и популярным инструментом для участников рынка недвижимости. Подобные расчеты были широко распространены в 90-х - 2000-х годах и все люди старшего поколения, включая и риэлторов, обожают именно такой расчет. Им кажется так проще и надежнее. Чисто психологически люди любят брать деньги руками, щупать их, видеть их, так спокойнее.
Схема с аккредитивом непонятна многим людям, поэтому кажется рискованной. Вы можете самостоятельно открыть аккредитив в банке и в ЭТОЙ статье мы описали как это сделать практически.
Лично на мой взгляд, аккредитив все же удобнее и, главное, безопаснее для сделок с недвижимостью. Грамотный риэлтор сведет риски к минимуму.
А выбирать, Вам!
Подписывайтесь на наш канал, вступайте в группу в ВК - https://vk.com/rieltor_irina, ОК - https://ok.ru/rieltor.kulikova.balashikha, сайт - reggi-ok.ru. Для участников группы в ВК предусмотрена особая скидка на сделки, оговаривается индивидуально, в зависимости от активности участников. Участнику группы – консультация по недвижимости бесплатно. Услуги предоставляем по г.Балашихе и г.Москве. тел: 8-985-546-80-08. E-mail: ki_reggi@mail.ru
С радостью приму Ваши лайки и комментарии. Отвечу на любые вопросы.