Где купить недвижимость в Испании — второй по популярности вопрос после "сколько она стоит". 90% русскоязычных клиентов (и других нерезидентов Испании) делают выбор в пользу курортных регионов страны, и небольшой процент покупает недвижимость для постоянного проживания в центральной и северной части Испании. Впрочем, в Испании курортное жилье также подходит и для круглогодичного пребывания.
В этой статье мы расскажем про самые популярные регионы для покупки — это восточное и южное побережье Испании, от Каталонии до Гибралтара. Также популярны Балеарские и Канарские острова. Обо всем по порядку.
Обзор цен и тенденции 2020 года
Интерактивная карта Испании
1. Общая информация о рынке недвижимости Испании и критериях оценки регионов
В 2020 году рынок испанского жилья, как и многие другие сферы, лихорадит от последствий пандемии COVID-19. Во второй половине года в секторе недвижимости возобновляется активность, а в регионе Мурсия уже зарегистрировано увеличение сделок по сравнению с 2019 годом. Кроме того, для клиентов нашего агентства открылась услуга удаленных продаж. Эксперты рынка прогнозируют временное падение стоимости испанского жилья (пока эпидемия коронавируса не утихнет). И добавляют — сейчас самое время воспользоваться ситуацией и купить объект по цене ниже рыночной. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в Испании оценивается в среднем в €1735.
Существует несколько основных критериев выбора недвижимости, на которые ориентируется большинство клиентов:
- климат (зима/лето), длительность высокого сезона, температура воды в море
- стоимость квадратного метра
- транспортная доступность (аэропорты, регулярность рейсов)
- инфраструктура — дороги и их качество, магазины/кафе/рестораны, больницы, школы
- национальный состав проживающих в регионе — много ли приезжих, кто они, есть ли "своя" диаспора
- ландшафт местности (горы, плоскогорье, равнина, смешанный)
- достопримечательности и культурная жизнь — туристические "якоря" региона, фестивали, национальные праздник
- пляжная инфраструктура — качество и протяженность пляжей, входы в море, возможность активного отдыха на воде
Первые четыре являются самыми значимыми при выборе места для покупки жилья. Итак, давайте начнем обзор регионов.
2. Каталония
В Каталонии для туристов и покупателей недвижимости существует три основных направления: Коста-Брава, город Барселона с окрестностями и Коста-Дорада.
- Коста-Брава
Самое северное побережье Испании (Costa Brava переводится как «суровый берег») входит в состав провинции Жирона, начинается от границы с Францией и тянется на 162 километра. Это одна из самых престижных зон для отдыха и покупки жилья в Испании. Ближайшие аэропорты находятся в Жироне (62 км) и Барселоне (104 км).
Здесь царит мягкий средиземноморский климат, среднесуточная температура — 16°С, в июле и августе — 25°С, температура воды — в среднем +24°С градуса. Это самый "прохладный" по меркам Испании курортный регион. Ландшафт живописный — сочетание неприступных утесов (к северу), скал, усеянных хвоей, уютных бухт и заливов. К югу рельеф становится более пологим, пляжи песчаные. Популярные курорты: Плайя-де-Аро, Сагаро, Ллорет-де-Мар, Тосса-де-Мар, Эмпуриабрава.
Согласно данным портала Idealista за сентябрь 2020 года, средняя стоимость квадратного метра жилья на Коста-Брава составляет €2030 (€2500 на популярных курортах). Преимущества региона: умеренный климат, живописный ландшафт, два международных аэропорта, престижный регион, респектабельная публика. Здесь есть вся современная инфраструктура для отдыха и ПМЖ — дороги, школы, магазины, рестораны и всё остальное.
- Барселона
Барселона — один из самых популярных и востребованных городов Европы. Сюда едут туристы, чтобы посмотреть на архитектурные шедевры Антонио Гауди, а также многочисленные инвесторы, в том числе иностранные. Некоторые крупнейшие мировые корпорации, такие как Facebook, Amazon, Nestle и проч. имеют свои офисы в Барселоне и окрестностях. К тому же, столица Каталонии крайне притягательна для эмигрантов, которых манит динамичный ритм жизни европейского мегаполиса. Особенно это касается молодых людей, которые едут сюда учиться, ведь помимо прочего Барселона является еще и крупным образовательным центром с несколькими престижными университетами.
Барселона расположена на побережье, но также знаменита своими "высотными" достопримечательностями на горах Тибидабо и Монсеррат. В городе есть несколько широких пляжей. Барселона и города в часе езды являются самыми востребованными местами для покупки элитной недвижимости как для жизни всей семьей, так и для заработка на аренде или перепродаже. В Барселоне крайне мало свободного жилья, как вторичного, так и новостроек, что увеличивает спрос и приводит к устойчивому росту цен. Средняя цена по провинции находится на уровне €2600/м², в то время как в самой Барселоне стоимость "квадрата" может достигать €4000. Снять приличную квартиру в городе стоит от €1000/месяц. Также стоит учитывать тот фактор, что в этом городе стоимость проживания выше среднего по стране: согласно статистическому порталу numbeo, средний чек на одного человека находится на уровне €685 в месяц без учета аренды жилья.
Популярные курорты — Барселона, Бадалона, Гава Мар, Кабрильс и Сан-Андрес-де-Льеванерас. Здесь в закрытых комплексах располагается элитная недвижимость. Жители Барселоны жалуются на шум и толпы туристов, зато в других курортах провинции намного спокойней. Преимущества Каталонии — приятный климат, обилие достопримечательностей и развлечений, широкие чистые пляжи и развитая инфраструктура.
Полезные ссылки:
Барселона
Барселона: старый город
Барселона: творения Гауди
Барселона: районы и достопримечательности
История беженца: из Харькова в Барселону
В Барселону по учебной визе: история эмиграции
- Коста-Дорада
Побережье Коста-Дорада начинается к югу от Барселоны и тянется на двести километров вплоть до границы с Автономным сообществом Валенсия. Коста-Дорада недаром переводится как "Золотое побережье": данная зона знаменита своими золотистыми песчаными пляжами. Здесь есть как длинные ровные отрезки побережья, так и живописные бухты и лагуны. Ближайшие аэропорты находятся в городах Реус и Барселона. Тут тоже много хвои, как и на Коста-Браве, но постепенно, с продвижением на юг, рельеф становится более равнинным, а климат — суше и теплее. При этом Пиренеи и горы Каталонии защищают Коста-Дораду от ветров. Температура воды летом — около 26°С, воздуха — до 30°С.
Популярные курорты — Таррагона, Салоу, Камбрильс, Ла-Пинеда. Рядом с Салоу находится PortAventura, один из крупнейших парков аттракционов в Европе. Средняя цена за квадратный метр недвижимости на Коста-Дораде, согласно порталу Idealista — €1322 (в прибрежных курортах может вырастать до €3000). Побережье популярно как для переезда, так и для и отдыха. На большинстве курортов вход в воду пологий, что делает побережье подходящим для поездок с детьми. Близость к Барселоне тоже является заметным преимуществом.
Полезные ссылки:
Коста-Дорада: гид по покупке жилья
Таррагона, туристический обзор
Салоу, туристический обзор
3. Валенсия
Пересекаем границу Каталонии с Автономным сообществом Валенсия. Регион делится на три провинции с севера на юг: Кастельон, Валенсия и Аликанте.
- Коста-дель-Асаар
Вдоль провинции Кастельон простирается побережье Коста-дель-Асаар. Его можно назвать развивающимся направлением. Раньше здесь отдыхали преимущественно местные жители, но в последние годы в аэропорт города Кастельон-ла-Плана полетели международные рейсы с туристами из разных стран. Благодаря "нераскрученности" цены здесь пока что ниже средних по региону (€1042/м²). В отличие от Каталонии, в Кастельоне (как и во всей Валенсии) больше незастроенных участков и, как следствие, вариантов для покупки жилья для отпуска и ПМЖ.
Климат в Автономном сообществе Валенсия идеально подходит для круглогодичного проживания: даже в самые жаркие дни температура редко превышает +30°С, а в январе редко опускается днем ниже +15°С. Популярные курорты на побережье: Оропеса-дель-Мар, Марина Дор, Винарос, Пенискола, Беникасим, Беникарло. Марина Дор — один из крупнейших СПА-курортов во всей Европе.
В целом Коста-дель-Асаар является одним из самых оптимальных мест для покупки жилья по соотношению цены и качества. Цены здесь даже ниже, чем на демократичной Коста-Бланке (о которой мы скажем позже), при этом высокий уровень инфраструктуры, шикарные пляжи и меньше людей. Другое важное преимущество — ориентация на оздоровительный и семейный отдых (здесь есть даже детские сады для детей отдыхающих).
Полезные ссылки:
Коста-дель-Асаар, туристический обзор
- Коста-дель-Валенсия
Коста-дель-Валенсия — побережье провинции Валенсия. Здесь же находится одноименный город, третий по численности населения в Испании (около 800 тыс. человек). В Валенсии достаточно туристов, в городе есть свои видные достопримечательности, например, знаменитый Город Искусств и Наук или средневековый комплекс Шелковой биржи. В городе работает аэропорт, другой ближайший вариант находится в Аликанте (83 км южнее). Кроме отличных пляжей и крупных достопримечательностей здесь также расположены одни из сильнейших ВУЗов Испании.
Природа и местность самые что ни на есть разнообразные, с любым вариантом ландшафта. В окрестностях Валенсии вам встретятся как ароматные цитрусовые плантации, так и живописные скалы и холмы. Температура моря в августе достигает 27°С. Популярные курорты — Валенсия, Гандия, Олива, Кульера, Мислата. Средняя цена за "квадрат" недвижимость на данный момент составляет €1200/м².
В отличие от тихого побережья Коста-дель-Асаар, на Коста-дель-Валенсии, особенно в столице провинции и окрестностях, круглогодично кипит жизнь, сюда приезжает много путешественников и эмигрантов. Считается, что Валенсия подходит не только для отдыха, но и для развития и эмиграции: это не такой суетливый и шумный мегаполис, как Барселона или Мадрид, при этом достаточно крупный и очень развитый даже по меркам Западной Европы город.
Туристический обзор Валенсии
Интервью с эмигранткой из Валенсии
- Коста-Бланка
Самое теплое побережье Испании с демократичными ценами, самое популярное среди туристов из России. Здесь находится Торревьеха — главный город Испании с русскоязычным сообществом. Бенидорм, город казино и ночных клубов, тоже здесь. Два аэропорта — в Аликанте и Мурсии. Из растительности встречаются как пальмы, так и привычные лиственные и хвойные деревья. На севере Коста-Бланки больше холмов, а южная часть — равнинная, там есть соленые озера и множество полей для гольфа. Также в Аликанте располагаются природные заповедники, множество садов и парков развлечений, что порадует любителей активного отдыха и семьи с детьми. Температура воздуха здесь самая высокая на восточном побережье: зимой столбик термометра достигает +17°С. А морская вода в высокий сезон прогревается до +29°С!
Популярные курорты — Торревьеха, Аликанте, Кальп, Дения, Бенидорм, Альтеа, Вильяхойоса, Гуардамар дель Сегура и другие. Средняя цена за квадратный метр жилья — €1500, что делает Коста-Бланку выгодной с точки зрения инвестирования в недвижимость. Также данный регион показывает высокий потенциал для сдачи курортного жилья в аренду.
Другие преимущества побережья — приятные цены, разнообразная природа, много новостроек и хорошей инфраструктуры. Кстати, на Коста-Бланке располагаются офисы агентства Estate Spain/VirtoProperty. Если вы интересуетесь этим регионом и местной недвижимостью, рекомендуем к прочтению следующие материалы:
Путеводители:
Аликанте
Альтеа
Бенидорм
Бенидорм 2
Гуардамар-дель-Сегура
Дения
Кальп
Торревьеха: история и общая информация
Гиды по покупке жилья:
Аликанте: обзор районов
Пригороды Аликанте: где купить жилье
Торревьеха: обзор районов
Юг Коста-Бланки, часть 1
Юг Коста-Бланки, часть 2
4. Андалусия
- Коста-дель-Соль
До Коста-дель-Соль можно добраться из аэропортов Малаги и Гибралтара. Стоит сказать, что отдых на этом побережье имеет свою специфику. Из-за близости Атлантического океана вода здесь по меркам Средиземного моря достаточно холодная (обычно не более +23°С в высокий сезон), поэтому едут сюда, скорее, не за пляжным отдыхом, а за высоким сервисом. Недаром здесь находится Марбелья — местный Голливуд, город богачей и знаменитостей. В Марбелье располагается летняя резиденция семьи наследного принца Саудовской Аравии, вилла Антонио Бандераса и другая недвижимость VIP-персон. Малага — деловой и образовательный центр, деловой город. Эстепона — активно развивающийся сосед Марбельи, ожидается, что в скором времени они сольются в единую агломерацию, этот город имеет хорошие перспективы для инвесторов. Из-за прохладного моря недвижимость с бассейном имеет преимущество и оценивается в полтора раза дороже.
Ландшафт Коста-дель-Соль богат и разнообразен: от холмов и долин до богатых нетронутой растительностью мест и роскошных пляжей. В целом ландшафт здесь более холмистый, а климат — более засушливый. Популярные курорты — Эстепона, Малага, Марбелья, Фуэнхирола, Бенальмадена, Калаонда, Касарес, Михас, Новая Андалусия, Золотая Миля, Пуэрто Банус, Сан-Педро-де-Алькантара, Торремолинос.
Цены на недвижимость начинаются от €2000 за "квадрат". Широкую популярность в этих краях заслужили элитные объекты — квартиры с видом на море и роскошные виллы в закрытых комплексах. Преимущества побережья — несравненно высокий уровень сервиса, возможно, лучший во всей Испании. Великолепные пляжи, чистый воздух и вода (отсутствие производств), первоклассная инфраструктура и исключительные удобства в жилых комплексах.
Туристический обзоры:
Малага
Марбелья
Эстепона
Обзоры недвижимости
Коста-дель-Соль: полный гид по покупке жилья
Новостройки на Коста-дель-Соль
Эстепона: обзор районов для покупки недвижимости
5. Балеарские острова
Балеарские острова — это архипелаг в Средиземном море. Он включает в себя четыре острова: Майорка, Менорка, Ибица и Форментера. Для покупки жилья у россиян и европейцев популярностью чаще всего пользуются Майорка и Ибица.
Майорка — один из самых востребованных и посещаемых курортов Испании. Особенно этот остров полюбился немцам, которые массово проводят здесь отпуска и покупают недвижимость. Остров находится примерно в 250 километрах к востоку от Валенсии, так что с материковой части Испании сюда можно добраться по воде. Впрочем, есть на Майорке и свой аэропорт.
Это самый крупный из Балеарских островов, при этом на машине из одной части острова в другую можно доехать за один час. На относительно небольшой территории Майорки взору предстает широкое природное разнообразие флоры и фауны: горные массивы, пещеры, скалы и равнины. Майорка считается привилегированной зоной для покупки жилья, здесь владеют недвижимостью такие звезды, как Рафаэль Надаль, Дэвид Бекхэм, Том Круз, Пэрис Хилтон и другие. Количество новых участков здесь ограничено, из-за чего цены на недвижимость Майорки одни из самых высоких в Испании (€3050/м²). Вода вокруг острова летом прогревается в среднем до +26°С градусов. Популярные курорты — Пальма-де-Майорка, Санта-Понса, Андрайч, Кальвия, Са Рапита, Льюкмайор, Эль Торо, Пальманова и другие прибрежные урбанизации.
Ибица, в первую очередь, известна своей клубной культурой, диджеями и ночной жизнью. Но помимо тусовщиков остров интересен зажиточным европейским покупателям. Они приобретают жилье в эксклюзивных закрытых урбанизациях с видом на море. Зимой температура воздуха на Ибице составляет +12°С градусов, летом — до +30°С.
Остров Майорка: гид по покупке жилья
Туристический обзор Майорки
Туристический обзор Ибицы
6. Канарские острова
Канарские острова находятся в отдалении от континентальной Испании, в Атлантическом океане. Вода вокруг островов архипелага имеет примерно одинаковую температуру круглый год: +23-24°С. Свои аэропорты имеются на островах Гран Канария, Тенерифе, Пальма, Иерро и Лансароте.
Тенерифе — самый известный и популярный остров архипелага, его также называют "остров вечной весны", потому что на Канарах всегда сезон. Как и другие острова архипелага, Тенерифе имеет вулканическое происхождение: посредине острова находится его самая высокая точка — вулкан Тейде — и окружающий его одноименный природный парк (с 2007 года включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО). Здесь живут некоторые животные-эндемики, также как и уникальные растения. Популярные курорты — Лас Америкас, Лос Кристианос, Лос Гигантес, Байя дель Дюк. Средняя цена на недвижимость Канарских островов в сентябре 2020 года — €1810/м².
7. Заключение
Главный совет для тех, кто выбирает недвижимость — определитесь с главными критериями. Необходимо понять, что самое важное в недвижимости лично для вас, это поможет отсечь ненужные варианты и подходить поиску разумно.
Критериев выбора недвижимости много: цель покупки (летняя резиденция, инвестирование, место для учебы детей, курортные апартаменты для аренды и др), климат, окружающая инфраструктура и прочие. Новичку сложно разобраться во всех тонкостях сферы, так что лучше смотреть на факты и доверять профессионалам. У нас есть опыт продаж недвижимости любого назначения в разных регионах страны, специалисты Estate Spain/VirtoProperty готовы учесть все пожелания покупателя и помочь сделать верный выбор.
Смотреть полный каталог недвижимости в Испании
Контакты и офисы агентства Estate Spain/VirtoProperty
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, открывайте каталог и обращайтесь к нашим консультантам! И не забывайте подписываться на социальные сети Estate Spain/VirtoProperty, чтобы не пропустить полезные материалы.
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain