Уважаемые читатели, предлагаю сегодня разъяснения, касающиеся предварительного договора купли-продажи, поскольку он часто используется при покупке недвижимости или автомобилей.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона должна в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства заявить в суд требование о понуждении к заключению основного договора.
Именно в предварительном договоре указывается сумма аванса или задатка. Которую покупатель передает продавцу. Законодательством не предусмотрен самостоятельный договор о задатке, хотя в некоторых риэлторских компаниях предлагают сторонам подписать такой договор.
Если по договору была уплачена полностью цена за недвижимость или другое имущество, то такой договор, по мнению Верховного Суда РФ, нужно квалифицировать как договор купли-продажи. Для признания права собственности на имущество придется обратиться с иском в суд.
Заходите в мою группу - найдете много интересного и полезного: https://vk.com/ptz_yurist