Это обусловлено надвигающимся кризисом, в рамках которого банки ужесточают отбор заемщиков.
Однако, значит ли это, что теперь нужно оставить мысль о покупке собственности?
А вот и нет!
Есть как минимум четыре причины для получения ипотечной ссуды именно сейчас:
Во-первых, скорость увеличения. Постепенное повышение ставок неизбежно. Однако в условиях зарождающегося кризиса они обычно минимальны, так как во многом определяются внешними факторами.
Во-вторых, вероятность потери накопленных средств. Деньги со временем обесцениваются. Инфляция набирает обороты, и курс рубля по отношению к другим валютам стремительно падает. Не стоит копить деньги в «банках» или «под матрасом». Вы должны заставить его работать. А сделать это можно через ипотеку, особенно если у вас уже накоплено 10-30% от стоимости желаемой квартиры на первый взнос.
В-третьих, рост цен на недвижимость. Стоимость жилья растет из года в год, несмотря на панику. Спрос (в том числе инвестиции) также растет, что неизбежно приводит к удорожанию квадратных метров практически во всех сегментах рынка недвижимости. На некоторые проекты цены быстро растут за очень короткий период.
Ну и в –четвертых, ужесточение условий кредитования. Банки становятся более осторожными в оценке рисков, все чаще отказываются от потенциальных клиентов и сокращают объемы ипотечных кредитов. И если они будут доступны, на более жестких финансовых условиях. Чем быстрее вы получите ипотеку, тем более прибыльной она может оказаться.
Во время рыночного кризиса обычно удается найти идеальное соотношение всех 4 параметров:
- Стоимость недвижимости;
- Этап строительства;
- Качество объекта;
- Ставки по ипотечным кредитам.
Эту возможность нельзя упускать. Однако, чтобы минимизировать риски (потеря работы, болезнь), снизить психологический стресс и максимально обезопасить себя, вам необходимо перейти на более дешевое жилье, взяв краткосрочную ипотеку. Это снизит общую выплату по кредиту и со временем появится возможность обменять квартиру на более просторную. Рекомендации по использованию ипотеки в кризис
Принимая решение о покупке недвижимости в ипотеку, необходимо соблюдать несколько важных правил, чтобы избежать подводных камней:
Просчитайте свои финансовые возможности заранее - не позволяйте более 30-50% семейного бюджета выплачивать ипотеку. Скорректируйте стоимость выбранной квартиры под свои нужды. Если вы сами, то лучше всего выбрать небольшую коробку (например, студию), которую можно будет быстро и легко продать в любой момент. А если это для большой семьи, то трехкомнатная квартира - разумный выбор, если вы сразу отдадите банку как можно больше, а остальное возьмете в ипотеку.
Ипотека должна быть оформлена в той валюте, в которой вы будете получать доход. В противном случае сложно предсказать, сколько вы переплатите за валютный кредит при текущем росте процентной ставки.
Выберите фиксированную ставку. Плавающие ставки (система начисления процентов с переменным индексом, привязанным к определенному рыночному индикатору) не менее рискованны, чем кредит в иностранной валюте. Неизбежный рост инфляции и рост стоимости заимствований, несомненно, приведут к увеличению плавающих процентных ставок. Для заемщика это означает увеличение ежемесячных платежей. А если процентная ставка не ограничена максимальной суммой, есть риск стать полностью неплатежеспособным.
Выберите удобный план погашения жилищного кредита, чтобы избежать проблем. Помните, что во время кризиса существует вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств и некоторое время без дохода. Следовательно, у вас должен быть денежный запас, с помощью которого можно будет погасить ипотеку в течение как минимум 3-6 месяцев (вы также можете подать заявление на налоговый вычет). В сложной жизненной ситуации у заемщика есть возможность оформить отпускную ипотеку.
Кстати, РосБанк – один из тех, чья ипотечная ставка сейчас минимальна. А заявку легко можно оформить здесь. Решение, как правило, принимается в течение 10-15 минут. После этого с Вами свяжется менеджер для уточнения информации. Всё очень удобно и демократично, как говорится, для людей.
Кто давно думал о своих квадратных метрах – ваше время пришло, ребята!