На примере нашей деревни можно сразу увидеть то, что Правительство Медведева не очень-то хотело видеть - новые точки роста. В данном случае я говорю о газификации.
Многие под этим термином понимают просто прокладку и подключение домов к газу. на самом деле ситуация намного шире, т.к. газификация способна значительно улучшит качества жизни.
Довольно неожиданно газификация нашей деревне началась в начале сентября, хотя по планам Мособлгаза - 2024 год.
Но видно проблемы с экспортом газа придали невиданное ранее ускорение и газовщики высадили проектную группу за 4 года до планового ввода. Кроме улучшения самочувствия жителей деревни это уже сильно повлияло и на местный рынок недвижимости.
Дома и участки стали разлетаться, как горячие пирожки.
Постараюсь рассказать все по порядку.
1. Ситуация с продажей домов в деревне до весны 2020 года
До наступления самоограничений, на нашей улице в продаже был один старый дом стоимостью 1,75 млн. руб. площадью 51 м.
Причем хозяева уже несколько лет не жили и цену снижать не хотели.
Этот дом находится в 60 метрах от моего и покупателей за все время я особо не видел.
2. Ситуация летом 2020 года.
Т.к. летом вырос спрос на деревенские дома в Московской области, то двое собственников выставили еще 2 дома.
Один дом площадью 20 м.кв. был на участке 20 соток и выставлен за 1,65 млн. Причем можно было разделить участок на 2 части по 10 соток с домом и без него. Участок 10 соток без домика предлагался за 650 тыс., а с домиком за 1 млн. руб.
Честно говоря этот вариант я сразу считал очень неплохим, именно из-за участка в 20 соток. Он ровный, на высоком хорошем месте, в середине улицы. На нем можно поставить просторный хороший дом и места много останется.
Также выставили на продажу полдома с участком в 10 соток за 650 тыс. руб.
Это был пожалуй самый спорный объект, т.к. все-таки половина дома. Да и участок вытянутый, длинный. Не всем такой понравится.
3. Ситуация после приезда газовщиков
На осмотр объектов приезжали довольно регулярно, особенно синего полдома. Видно из-за его небольшой цены.
Но, буквально сразу после приезда газовщиков, все дома были проданы.
Может это и случайность, но я так не думаю. Газ увеличивает стоимость земли.
Соседи второй половины синего дома, видя такое развитие событий, решили тоже продать свою половину. У них рядом еще есть дом, поэтому просто решили воспользоваться благоприятной конъюнктурой.
ИТОГО
Эта ситуация еще раз доказывает, что перспектива газификации сильно влияет на недвижимость и качество жизни. Особенно, если подключение к дому будет бесплатной. Московская область попала в 4 региона, где подключение газа будет бесплатной.
Учитывая наличия централизованного водоснабжения и возможности подключить 15 квт., то есть все возможности сделать проживание на уровне городского комфорта. Осталось только дождаться бесплатного подключения газа.