Получив от застройщика предложение подписать дополнительное соглашение об изменение срока передачи объекта долевого строительства в сторону его увеличения, Вы не обязаны его подписывать и имеете полное и законное право отказать застройщику в его предложении. Вам это ничем не грозит.
Подписание подобного соглашения выгодно исключительно застройщику, так как при продлении срока передачи объекта он избежит начисления и взыскания с него неустойки за этот продленный период.
Возможность отказаться от подписания такого дополнительного соглашения подтверждается следующими нормами и практикой Верховного Суда РФ.
Законодательством установлено, что случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока (п. 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно указанной норме изменение срока происходит в порядке, установленном ГК РФ. Это означает, что изменение срока должно осуществляться путем подписания сторонами дополнительного соглашения, совершенного в той же форме, что и основной договор (п. 1 статьи 450 и п. 1 статьи 452 ГК РФ). С учетом того, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве), соглашение об изменении срока должно быть заключено в письменной форме и зарегистрировано.
Вас не могут принудить к подписанию данного дополнительного соглашения, так как обязанности гражданина подписывать подобные соглашения законодательством не предусмотрено. Не может быть возложена на Вас такая обязанность и по договору участия в долевом строительстве.
А сами по себе уведомления застройщика о невозможности завершения строительства в срок и предложение изменить срок передачи объекта не влекут изменения условия договора долевого участия о сроке, поскольку одностороннее изменение застройщиком срока передачи объекта запрещено (п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).
Поэтому получив подобные уведомления от застройщика, знайте, что они носят скорее информационный характер, а срок передачи объекта долевого строительства, зафиксированный в договоре, остается неизменным.
_______________________
Черников Даниил, DC LEGAL