Поговорим о недвижке?
Думали ли вы когда-то о создании пассивного дохода в виде инвестиций в недвижимость в другой стране?
Грузия делает огромное количество рекламы, привлекая иностранцев вкладываться в покупки и строительство квартир тут. На рекламном проспекте все выглядит красиво, а что есть в реальности?
⠀
Давайте рассмотрим сегодня покупку жилья в Гудаури от компании Redco. История реальна и происходила и происходит с моей близкой подругой, выводы делайте сами.
⠀
Итак, дано: застройщик делает очень красивую рекламу, что покупка их квартир в New Gudauri - это самая лучшая инвестиция, которая окупится вам за 3-4 года.
Реальные факты:
⁃ компания каждый свой проект сдаёт не вовремя. Просрочка сдачи дома, где купила квартиру моя подруга - около года.
⁃ Условия договора - просто грабительные для того, кто вкладывает деньги, и защищают только интересы застройщика.
⁃ Стоимость ежегодных коммунальных услуг (отопление, лифт, услуги консьержа, инет) баснословно огромные и достигают 900$. При этом, воду и свет ты оплачиваешь отдельно, а работает твоя квартира 3-4 месяца в году. Цена аналогичной услуги у другого застройщика, в сравнении, около 350$/год.
⁃ Внести изменения в договор обслуживания, который ты заключаешь с застройщиком - не возможно, они просто отказываются, а без подписанного договора тебе банально в квартире не включат тепло.
⁃ Передать управление домом другой компании застройщик так же отказывается, хотя совет собственников крайне недоволен тем, как и что делает компания.
⁃ Найти на месте главного инженера, что-то из области фантастики; он как бы есть, но его как бы нет;
⁃ Компания предлагает тебе сделать ремонт квартиры - цены, просто космос, можно делать самому. Спасибо и на этом.
⁃ Квартиру можно сдавать через управляющую компанию, но около 60% от прибыли, они заберут себе. Можно сдавать самому, но надо находится в Грузии или иметь тут доверенное лицо, кто сможет проверять заселение/выселение, уборку и многие иные вопросы.
⁃ В этот Новый год компания оставила все дома Redco без воды в связи с поломкой магистрали, которая произошла 01.01. Решать проблему и доставлять людям питьевую воду застройщик начал 03.01, до этого, собственники решали вопросы с клиентами, приехавшими на Новый год сами, люди откровенно выезжали и забирали оплаченные деньги. Никаких компенсаций застройщик не предложил.
⠀
Вот такая картина и взгляд у меня сложился о данной компании. Мнение исключительно мое, основанное на том, с чем мы столкнулись, возможно у кого-то другой опыт, этого я не отрицаю.
⠀
Итог: рассматривать Redco как застройщика своей будущей квартиры - однозначно НЕТ. Стоит ли инвестировать в квартиры в Гудаури - да, конечно, но к выбору настройщика подходить крайне внимательно.
