Какое главные моменты в рекламе новостроек? Правильно, их всего три основных: хорошее расположение, развитая социальная и транспортная инфраструктура, а также выгодная для приобретения цена. А на чем меньше всего циклятся застройщики? Верно, на экологии. Потому что покупатели редко на этот момент вообще обращают внимание.
О чем умалчивают продавцы новостроек, продавая свои квадратные метры? На самом деле, о многом.
1. Социальная и транспортная инфраструктура.
Часто в рекламе строящегося жилого комплекса (кстати, сейчас под жилым комплексом часто подразумевают только один дом) указано: в шаговой доступности три крупных продуктовых магазина, торговый центр, а также пять школ и шесть детских садов. Серьезно? Это я о последних пунктах про школы и садики. Вот, например, у меня с домом школа рядом. И там в 10 классе 36 (!) учеников. Несмотря на все САНПИны и прочие карантинные ограничения. А рядом достраивается жилой дом бизнес-класса и вся информация про число детсадов и школ, находящихся рядом, в его рекламе присутствует.
Скажем так: все это действительно находится недалеко. Но вот насколько переполнены эти самые детские садики и школы – об этом реклама новостройки, естественно, умалчивает. Потому что дом уверенно садится на старую советских времен инфраструктуру. Потому что застройщик не обязан возводить рядом со своим жилым комплексом сад, школу или больницу. Он должен только облагородить прилегающую территорию – поставить дешевый пластмассовый детский комплекс на 5 детей и посадить два дерева возле подъездов. А социалка возводится за бюджетные средства.
2. Транспортная инфраструктура. Хорошо, если новостройка расположена возле станции метро – тогда появление пары сотен новых жителей будет не так ощутимо. И также хорошо, когда в новом доме есть подземный паркинг, парковочных мест в нем хватит на все квартиры, а все въезжающие жильцы захотят этот самый паркинг купить в придачу к квартире (сказка, правда). В противном случае будет так: все прилегающие газоны будут заставлены дешевыми тачками, а утренние маршрутки-автобусы, и так набитые под завязку, уплотнятся еще больше.
А что написано в рекламе? Читаем: «В 10 метрах остановка общественного транспорта». И не поспоришь – она действительно рядом, но что толку?
3. Здравый смысл. Иногда он напрочь отсутствует. Вот когда дом строится на склоне (рядом со склоном) оврага, то что будет? Здравый смысл подсказывает: дом поедет. Для начала вскоре перестанут закрываться окна-двери. И сколько у нас по стране рекламируется новых жилых домов , расположенных вот на этих самых склонах, но зато с открывающимся шикарным видом? Правильно – много.
Я живу в городе, где в центральной части немало оврагов, так исторически сложилось. Самый дорогой дом в городе налепили прямо на склоне оврага. По отзывам жильцов, двери и окна там уже давно не закрываются.
4. Экология. Раньше в деревнях дома строили вдоль дороги – лошади там и все такое. Но сейчас, в стране, где территории дофига, больше всех в мире, зачем лепить дома вдоль дорог, где нет ни одного деревца. У меня нет ответа на этот вопрос. Видимо, подразумевается, что жители этих домов будут дышать не кислородом, а бензином.
Есть и еще один интересный момент. В моей риэлторской практике был случай, когда покупатель квартиры пришел в новостройку со счетчиком Гейгера и лазерной линейкой. Потом долго отчитывал агента, зачем она его туда привела: «Мало того, что стены кривые, это не фатально. Но вот то, что уровень радиации зашкаливает – это ни в какие ворота не лезет. Я ведь сюда своих детей хотел привезти». Об этом случае в агентстве рассказывалось всем по секрету – чтобы начальство не услышало, вдруг обидится.
И напоследок я скажу. На самом деле, цель застройщика – продать свои квадратные метры. В рекламе он использует только те моменты, которые выставляют его товар в выгодном свете. Покупатель должен это понимать и, приобретая квартиру в новостройке, полагаться только на себя, а не тупо следовать рекламе. Ибо спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Вам никто ничего не должен.
Подписывайтесь и ставьте лайки.